Experten warnen, dass die zunehmende geopolitische Instabilität, insbesondere das Risiko einer Eskalation mit Beteiligung des Iran und weiterer Störungen in der Straße von Hormus, den kroatischen Bausektor erheblich beeinträchtigen könnte.
Rund 20 % des weltweiten Erdöls und Flüssigerdgases (LNG) passieren die Straße von Hormuz, was sie zu einem der kritischsten Energieengpässe weltweit macht.
Jegliche Störung würde wahrscheinlich einen starken Anstieg der Energiepreise auslösen, was direkte Folgen für die Baukosten in ganz Europa, einschließlich Kroatien, hätte.
Saša Perko, Bauingenieur und Branchenexperte, erklärt, dass die Herstellung wichtiger Baustoffe sehr energieintensiv ist. Prozesse wie die Zement- und Stahlproduktion sind stark von Brennstoffen und Strom abhängig, sodass jede Erhöhung der Energiekosten schnell zu höheren Materialpreisen führt.
Die Stahlpreise in Europa haben bereits begonnen, im Einklang mit den Ölpreisen zu steigen, während die Zementproduktion aufgrund des hohen Energiebedarfs der Klinkerherstellung besonders anfällig bleibt.
Während Kroatien Grundmaterialien wie Zement und Ziegel größtenteils aus Europa bezieht, ergeben sich Herausforderungen bei der Einfuhr von Spezialausrüstung und Bauteilen aus Asien. Erhöhte Transportrisiken und höhere Kosten für die Seeversicherung treiben die Preise in die Höhe und verursachen Lieferverzögerungen.
Diese zusätzlichen Kosten werden typischerweise entlang der Lieferkette weitergegeben und belasten letztendlich Investoren und Endabnehmer. Einige Unternehmen reagieren darauf, indem sie wichtige Materialien bevorraten, um Lieferengpässe zu vermeiden.
Materialien, die direkt mit Erdölderivaten in Verbindung stehen, darunter Asphalt und Abdichtungsprodukte, reagieren besonders empfindlich auf steigende Ölpreise. Sobald der Ölpreis 100 US-Dollar pro Barrel erreicht oder übersteigt, können die Kosten für diese Materialien sprunghaft ansteigen.
Dies stellt insbesondere bei Festpreis-Bauverträgen eine Herausforderung dar, da Bauunternehmer Schwierigkeiten haben könnten, plötzliche Kostensteigerungen aufzufangen, was die ohnehin schon knappen Gewinnmargen weiter schmälern könnte.
Es werden auch weitergehende wirtschaftliche Auswirkungen erwartet. Steigende Energiepreise heizen tendenziell die Inflation an, was den jüngsten Trend sinkender Zinsen stoppen oder sogar umkehren kann. Dies würde Kredite verteuern und den Zugang zu Finanzierungen für neue Bauprojekte erschweren.
Infolgedessen könnte sich die Entwicklung neuer Projekte verlangsamen, wobei unter strengeren Kreditbedingungen nur noch finanziell solide Projekte weitergeführt werden.
Obwohl Immobilien in Zeiten der Unsicherheit oft als sichere Anlage gelten, stellt Perko fest, dass der kroatische Wohnungsmarkt immer noch maßgeblich von der Binnennachfrage, dem Tourismus und dem begrenzten Angebot bestimmt wird.
Neben den Materialkosten dürften auch die Lohnkosten steigen. Höhere Kraftstoffpreise tragen zu steigenden Lebenshaltungskosten bei, was Bauunternehmen dazu veranlasst, die Löhne zu erhöhen, um Arbeitskräfte in einem Sektor zu halten, der ohnehin schon mit Arbeitskräftemangel zu kämpfen hat.
Die Lohnkosten machen üblicherweise 35–45 % der gesamten Baukosten aus. Allerdings hinken Lohnsteigerungen den Materialkostensteigerungen in der Regel um sechs bis zwölf Monate hinterher, sodass die unmittelbaren Auswirkungen auf die Immobilienpreise meist zuerst von den Materialkosten bestimmt werden.
Krisen können zwar die Diskussionen um Nachhaltigkeit und regionale Beschaffung beschleunigen, ein rascher Wandel ist jedoch unwahrscheinlich. Die unmittelbare Priorität der Branche bleibt die Kostenstabilisierung, da nachhaltige Materialien oft mit höheren Anschaffungskosten verbunden sind.
Das Ausmaß der Preissteigerungen auf dem kroatischen Wohnungsmarkt hängt maßgeblich von der Dauer etwaiger Störungen ab. Eine lang anhaltende Krise könnte der Zeit nach dem Ukraine-Krieg ähneln, als die Preise für Wohnimmobilien in Kroatien innerhalb von vier Jahren sprunghaft um schätzungsweise 60 % anstiegen.
Der Sektor bleibt vorerst in Alarmbereitschaft und beobachtet aufmerksam die globalen Entwicklungen, die Kosten, Zeitpläne und Investitionsentscheidungen beeinflussen könnten.
Redaktion Wirtschaft
Bild: zVg.
