In seiner Sitzung am 4. November 2026 verabschiedete der Stadtrat von Omiš die siebte Änderung des Raumordnungsplans der Stadt Omiš .
Die Raumplanung beeinflusst das Leben in der Stadt, die Möglichkeiten zum Bau von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, touristischen und wirtschaftlichen Einrichtungen….
Für neue freistehende Gebäude mit bis zu einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen beträgt die Mindestgrundstücksgröße 400 Quadratmeter bei einer Mindestbreite von 13 Metern.
Für Doppelhaushälften beträgt die Mindestfläche 350 Quadratmeter, für Reihenhäuser sind mindestens 300 Quadratmeter erforderlich.
Besondere Regelungen gelten auch für die maximal zulässige Größe von Baugrundstücken. In Küstensiedlungen, mit Ausnahme des Teils von Omiš bis zum westlichen Eingang zum Gebiet Brzet, beträgt die maximale Größe eines Baugrundstücks 1.000 Quadratmeter. Größere Flächen können im Bebauungsplan vorgesehen werden.
Das Dokument legt außerdem die Koeffizienten für die Bebauungsdichte und die Grundstücksnutzung sowie die Bedingungen für den Bau von Doppelhaushälften und Reihenhäusern fest. Die Regelungen variieren je nach Nutzung des Grundstücks, Lage des Grundstücks, bebauter Fläche und dem Vorhandensein detaillierterer Bebauungspläne.
Gastgewerbe- und Tourismuszonen
Die Änderungen gelten auch für Gastronomie- und Tourismuszonen , die eine wichtige Rolle bei der Entwicklung der Region Omiš spielen.
Das Dokument listet die geplanten Maximalkapazitäten der einzelnen Zonen auf. Für den Campingplatz Ribnjak sind maximal 1.500 Betten vorgesehen, für die Hotelzone Ribnjak 240 Betten. Die Hotelzone Brzet, die sich über eine Fläche von 2,1 Hektar erstreckt, ist auf maximal 500 Betten ausgelegt, während für das Gebiet Garma – Ravnice bis zu 1.700 Betten geplant sind.
Die maximale Kapazität für den Bereich Ruskamen beträgt 1.600 Betten und für Lisičine 150 Betten. Diese Zahlen stellen die maximalen Kapazitäten dar.
Schutzgebiete und Küstenzone sowie der Hafen von Omiš
Der Plan beinhaltet auch Einschränkungen für wertvolle Teile des Gebiets. Für genehmigte Gebäude, die außerhalb des Baugebiets, aber innerhalb eines 1.000 Meter breiten Küstenstreifens liegen, gelten besondere Wiederaufbauauflagen.
Solche Gebäude können unter bestimmten Bedingungen in ihren bestehenden Abmessungen wiederaufgebaut werden, jedoch ohne die Möglichkeit einer Umwandlung in touristische, gewerbliche oder Wohngebäude . Der Bau von Nebengebäuden in unmittelbarer Nähe ist nicht gestattet.
Im geschützten Stadtgebiet von Omiš unterliegen Rekonstruktionen und außergewöhnliche Neubauten Denkmalschutzauflagen und der Erstellung entsprechender Dokumentationen. Diese Bestimmungen sind besonders wichtig in einem Gebiet, in dem großes Interesse an Bauvorhaben, touristischer Entwicklung und dem Erhalt des Natur- und Kulturerbes besteht, schreibt Dalmacija danas .
Zu den Änderungen gehören auch die Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur. Erwähnt wird das weitere Gebiet des Hafens von Omiš, einschließlich eines für den öffentlichen Verkehr geöffneten Hafens, des Wiederaufbaus der Staatsstraße entlang des Hafens, öffentlicher Parkplätze, einer Tankstelle und anderer dazugehöriger Einrichtungen.
Das Dokument sieht außerdem 39 kartografische Blätter der Baugebiete von Siedlungen im Maßstab 1:5000 vor .
Der grafische Teil ist insbesondere für Grundstückseigentümer wichtig, da die Karten zur Überprüfung der Grenzen bebauter, unbebauter und nicht regulierter Bauflächen genutzt werden können. Aus der Entscheidung zur Annahme des Plans allein lässt sich jedoch nicht zuverlässig ableiten, welche konkreten Grundstücke den Status von Bauland erhalten oder verloren haben. Solche Schlussfolgerungen erfordern einen Vergleich der vorherigen und der neuen kartografischen Darstellungen.
Der Beschluss tritt am achten Tag nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt , also am 13. November 2026, in Kraft.
Redaktion Politik
Bild: ML
