Die Immobilienpreise in Kroatien steigen weiter, und einige der beliebtesten Küstenorte des Landes sind für viele Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen mittlerweile unerschwinglich.
Dubrovnik, Opatija und Rovinj zählen weiterhin zu den teuersten Immobilienmärkten, gefolgt von Zagreb, während in Teilen des kontinentalen Kroatiens noch erschwinglichere Optionen zu finden sind.
In Dubrovnik , wo die Nachfrage ausländischer Käufer weiterhin hoch ist, verdeutlichen die Preise die wachsende Kluft zwischen Immobilienwerten und lokalen Einkommen. Immobilienmakler geben an, dass ältere Wohnungen typischerweise zwischen 4.000 und 6.000 Euro pro Quadratmeter zu finden sind , während die Preise für Neubauten deutlich darüber liegen.
„Neubauimmobilien kosten längst mehr als 6.000, 7.000 und sogar 8.000 Euro pro Quadratmeter“, sagte Davorin Krešić , Inhaber einer Immobilienagentur, gegenüber HRT .
Für viele Anwohner ist der Kauf eines Eigenheims in der Stadt zunehmend schwieriger geworden.
Die Situation wird laut Experten durch eine Kombination aus starker Nachfrage und unzureichendem Angebot verursacht .
Lana Mihaljinec Knežević vom Verband der Immobilienwirtschaft der Kroatischen Wirtschaftskammer sagte, dass ein Großteil des bestehenden Wohnungsbestands in den letzten Jahren verkauft worden sei, während einige Immobilien, die derzeit auf dem Markt sind, zu Preisen angeboten würden, die als überhöht gelten.
Gleichzeitig werden nicht genügend neue Wohnungen gebaut, da sich die Bauträger größtenteils auf Luxusimmobilien konzentrieren , die sich an Käufer mit höherer Kaufkraft richten.
Mehr erschwingliche Möglichkeiten bieten sich auf dem kroatischen Festland, wobei Osijek zunehmend das Interesse von Käufern weckt, die Wohnungen und Häuser außerhalb der teuersten Märkte suchen.
Im Großraum Zagreb orientieren sich Käufer zunehmend auch an Satellitenstädten wie Velika Gorica, Zaprešić und Samobor .
Samobor ist besonders für jüngere Familien attraktiv geworden, mit Preisen um die 3.500 Euro pro Quadratmeter , verglichen mit deutlich höheren Preisen in vielen Teilen Zagrebs.
Der Immobilienmarktexperte Sanjin Rastovac geht davon aus, dass die Nachfrage nach Städten rund um die Hauptstadt weiter steigen wird.
Experten warnen jedoch davor, dass die steigende Nachfrage die Preise in diesen Gebieten schließlich auf bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter treiben könnte , was bedeutet, dass sich die Suche nach bezahlbarem Wohnraum zunehmend auch auf Gebiete außerhalb der kroatischen Großstädte ausdehnen könnte.
Redaktion Wirtschaft
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