Die Ende des 19. Jahrhunderts im Zentrum von Opatija erbaute Villa Operetta zieht seit vielen Jahren die Blicke der Passanten auf sich, und alle haben unweigerlich die Frage, wann dieses wahrhaft prächtige Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, entstanden ist Kulturgut endlich nicht mehr verfallen und wieder in Betrieb genommen werden.
Zu Beginn des Jahres 2019 wurde die Gesellschaft für die Verwaltung von Forderungen Bank aus Slowenien, d. h. die Gesellschaft für die Verwaltung von Bankforderungen, zum Eigentümer der Villa für einen Preis von 18,5 Mio. HRK. Die Operette wurde danach nicht mehr in Betrieb genommen und im Frühjahr 2022 wurde ein großes Werbebanner darauf angebracht, dass sie zum Verkauf stehe. Aber anscheinend will es niemand kaufen. Damals wurden 5,2 Millionen Euro gefordert, nun ist der Preis um eine ganze Million Euro gestiegen.
Die slowenische Staatsholding nutzte auch bezahlte Anzeigen auf Online-Kleinanzeigen wie Njuškal, wo eine Villa für 6,2 Millionen Euro zum Verkauf angeboten wird.
Hier ist, was die Anzeige über die Villa sagt:
„Eine denkmalgeschützte Villa zum Verkauf, gelegen in Opatija, der Perle der Adria. Es liegt im Zentrum des Badeortes Opatija, etwas abseits der Hauptstraße und etwa 5 Gehminuten von der Küste entfernt.
Das Gebäude verfügt über 6 Etagen, Keller und Erdgeschoss sind derzeit für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen (1.347 m2). Die anderen Etagen sind Wohnetagen (1.026 m2).
Aufgrund der Geländebeschaffenheit ist der größte Teil des Kellergeschosses vergraben, ein Teil liegt ebenerdig. Der Grundriss zeigt viele kleine Räume (31), die in der Natur nur durch Glaswände getrennt sind.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über das Haupttreppenhaus auf der Südseite und über den Haupteingang auf der Nordseite des Gebäudes. Der zentrale Raum besteht aus einer Halle, die sich über 3 Etagen erstreckt, mit Galerien und Nebenräumen. Keller und Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit komplett saniert. Damals war das Gebäude als Einkaufszentrum (Po+Pr) mit kleineren Boutiquen konzipiert (daher gibt es kleine Einzelteile des Gebäudes). Das Einkaufszentrum war von 2004 bis 2007 in Betrieb, seitdem steht das Gebäude leer.
Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang auf der Ostseite und ein eigenes Treppenhaus. Insgesamt umfasst es 12 Wohneinheiten, die einer gründlichen Sanierung bedürfen.
Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit
Die Villa befindet sich in einem Gebiet mit überwiegender Wohnnutzung (Bezeichnung M1) mit der Möglichkeit des zusätzlichen Baus M1.1 (zulässiger Bau von Wohn-, Gewerbe-, Mehrfamilien-, öffentlichen und sozialen Gebäuden und Hotels), der die Zukunft bietet Eigentümer mit einer großen Chance für eine profitable Entwicklung.
Westlich des Gebäudes befindet sich ein gebührenpflichtiger städtischer Parkplatz. Die Gemeinde plant, diesen komplett abzureißen und eine neue Garagenanlage (im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft) zu errichten, sodass dem Investor die Möglichkeit einer Marktentwicklung der Villa geboten wird zusammen mit der Garage.
Aufgrund ihrer Sichtbarkeit, Bekanntheit und exklusiven Lage kann sich die Villa Operetta problemlos in den wettbewerbsintensiven Tourismus- und Gastgewerbemarkt von Opatija integrieren.“
Redaktion Wirtschaft
Bild: fiuman.hr
