Der Immobilienmarkt von Split steht vor beispiellosen Herausforderungen, da die Wohnungspreise weiter in die Höhe schnellen, während die Verkäufe von Wiederverkaufsimmobilien stark zurückgegangen sind.
Im ersten Jahr nach Einführung der neuen Grundsteuer erließ die kroatische Steuerverwaltung rund 90.000 Bescheide. Etwa 80.000 Immobilieneigentümer beantragten Befreiungen, so die HRT .
Es wird geschätzt, dass die Steuer Einnahmen in Höhe von rund 70 Millionen Euro generieren könnte.
Die Grundsteuer beträgt je nach Lage zwischen 0,60 € und 8 € pro Quadratmeter, wobei 80 % der Einnahmen an die Städte und 20 % an die Landkreise gehen.
Die Steuer gilt für Immobilien, die mindestens zehn Monate im Jahr leer stehen oder nicht vermietet werden.
Steigende Preise, sinkende Umsätze
Die Verkäufe von Gebrauchtwohnungen in Split sind um bis zu 30 % zurückgegangen. Experten gehen davon aus, dass die Preise deutlich überbewertet sind und eine Marktkorrektur überfällig ist.
„Wenn ein Käufer den Preis einer Gebrauchtimmobilie zahlt und dann in Renovierungsarbeiten investiert, sind die Gesamtkosten mit denen eines Neubaus vergleichbar“, sagte Jasminka Biliškov, stellvertretende Präsidentin des Immobilienverbands der Kroatischen Handelskammer, gegenüber HRT .
Bezahlbarer Wohnraum ist in Split seit Jahren ein drängendes Problem. Viele Einwohner bemängeln, dass die aktuellen Wohnungspreise nicht mit den örtlichen Löhnen übereinstimmen.
Probleme wie die mangelhafte Verkehrsanbindung nach Sinj, Imotski und Vrlika sowie der unregelmäßige Fährverkehr verschärfen das Problem zusätzlich.
Biliškov ergänzt, dass das Bauland innerhalb der Stadtgrenzen von Split nahezu erschöpft ist. Verfügbarer Raum für neue Wohngebäude beschränkt sich auf Gebiete im Umkreis von etwa 20 km um das Stadtzentrum, wo potenziell bezahlbarer Mietwohnraum entstehen könnte.
Der Kampf um Mietwohnungen
Viele Bewohner können sich weder eine Hypothek noch eine Miete leisten.
Die Stadt hat zwar den Bau von 1.000 bezahlbaren Wohnungen für junge Menschen versprochen, doch die Umsetzung ist weiterhin von entscheidender Bedeutung. Trotz rückläufiger Verkaufszahlen steigen die Quadratmeterpreise weiter. Insbesondere in Küstenregionen werden Rekordwerte verzeichnet.
In Split liegen die durchschnittlichen Preise für Bestandswohnungen in den städtischen Randgebieten zwischen 4.000 € und 4.500 € pro Quadratmeter. Neubauprojekte kosten zwischen 6.000 € und 10.000 € pro Quadratmeter, wobei Luxusprojekte über 12.000 € kosten.
„Die Nachfrage ist viel höher als das Angebot. Gebäude sind oft schon ausverkauft, bevor das erste Stockwerk überhaupt fertiggestellt ist“, erklärte Matej Samardžić, Leiter der Region Dalmatien bei einer Immobilienagentur, gegenüber HRT .
Die Anwohner spüren die Belastung. Ein Bürger von Split berichtete:
„Ich glaube nicht, dass ein Leben ausreicht, um hier eine Immobilie zu kaufen. Ich wohne derzeit in einer Wohngemeinschaft, weil es unmöglich ist, mit einem einzigen Gehalt in einer größeren Wohnung zu leben.“
Begrenztes Angebot treibt die Preise in die Höhe
Die Knappheit an Bauland und die hohe Nachfrage führen dazu, dass selbst noch unfertige Neubauwohnungen oft schon vor der Fertigstellung verkauft werden. Immobilienmaklerin Maja Armanda betont:
„Die Situation ist so, dass die Nachfrage das Angebot bei Weitem übersteigt. Ein Gebäude, das noch nicht fertiggestellt ist, ist bereits verkauft.“
Angesichts steigender Preise, begrenzter Neubauprojekte und einer Steuer auf leerstehende Immobilien steht der Wohnungsmarkt in Split an einem Wendepunkt. Für Anwohner und politische Entscheidungsträger gleichermaßen wird es immer dringlicher, Lösungen für bezahlbaren Wohnraum und eine nachhaltige Stadtentwicklung zu finden.
Redaktion Wirtschaft
Bild: booking.com
