Der Verein Spasimo malo familjske renters (SMOi) hat eine Stellungnahme zum Vorschlag für den Destinationsmanagementplan von Rovinj eingereicht, dessen öffentliche Konsultation kürzlich abgeschlossen wurde. SMOi warnt vor den schwerwiegenden Folgen, die die vorgeschlagenen Maßnahmen für private Unterkünfte, den Immobilienmarkt, die Altstadt und die lokale Wirtschaft haben könnten, und stellt daher die Frage:
Wir veröffentlichen ihre vollständige Stellungnahme:
Der Staat verpflichtet zur Genehmigung von Kurzzeitvermietungen in Gebäuden und erhebt bis Ende 2029 höhere Gebühren. Gleichzeitig schlägt die Stadt Rovinj im Rahmen ihres Destinationsmanagementplans ein vollständiges Moratorium für neue private Unterkünfte in der Altstadt sowie zusätzliche Beschränkungen und Gebühren in den Gebieten Valbruna und Centener vor, obwohl der Großteil der Unterkunftskapazität in diesen Gebieten aus Hotels und Campingplätzen besteht.
Der Plan berücksichtigt nicht, dass die Zahl der privaten Unterkünfte in den kommenden Jahren auch ohne zusätzliche städtische Auflagen sinken wird. Viele bestehende Vermieter werden die genannten Genehmigungen nicht erhalten können, einige werden ihren Betrieb aufgrund von Alter, Krankheit, Tod des Genehmigungsinhabers oder anderer Lebensumstände einstellen, und aufgrund des von der Stadt Rovinj vorgeschlagenen Moratoriums werden zahlreiche Unterkünfte keinen neuen Pächter mehr finden oder nicht mehr in den privaten Vermietungssektor zurückkehren können.
Mit anderen Worten: Der private Wohnungsbau wird nicht nur zum Erliegen kommen, sondern in den kommenden Jahren auch eine deutliche Kapazitätsreduzierung erfahren. Es bleibt völlig unklar, ob die Verfasser des Plans einen solchen Rückgang überhaupt eingeschätzt haben und warum gleichzeitig zusätzliche restriktive Maßnahmen vorgeschlagen werden, wenn die Zahl der Wohneinheiten aufgrund der bestehenden rechtlichen, demografischen und Lebensbedingungen ohnehin schon deutlich sinken wird.
Besonders besorgniserregend ist die Tatsache, dass im gesamten Plan die private Beherbergung systematisch als Hauptursache für Verkehrsstaus, Infrastrukturüberlastungen, Wohnungsprobleme und die Verschlechterung der Lebensqualität dargestellt wird, während gleichzeitig der Hotelsektor ohne ernsthafte Analyse und überzeugende Argumente als nahezu einzig akzeptables Modell für die zukünftige Entwicklung des Tourismus in Rovinj präsentiert wird.
Es ist umso absurder, dass die Verantwortung für Infrastruktur- und Verkehrsprobleme, den Mangel an Parkplätzen und andere gemeinschaftliche Belastungen auf kleine Vermieter abgewälzt werden soll. Seit Jahrzehnten sind die Stadt und andere öffentliche Einrichtungen für die Verkehrsplanung, den Ausbau der Parkkapazitäten, den öffentlichen Nahverkehr und die kommunale Infrastruktur zuständig. Anstatt die Frage zu beantworten, warum zahlreiche Probleme nicht rechtzeitig gelöst wurden und warum nicht ausreichend in Verkehrs- und Infrastrukturlösungen investiert wurde, wird der private Wohnungsmarkt erneut zum Sündenbock gemacht.
Ein solches Vorgehen ist besonders unlogisch, da Straßen, Parkplätze und die öffentliche Infrastruktur nicht nur von Gästen privater Unterkünfte genutzt werden. Sie werden auch von Hotelgästen, Campingplatzbesuchern, Feriengästen, Tagesgästen und Eigentümern genutzt, die nicht in Rovinj wohnen. Daher ist es völlig unbegründet, den Eindruck zu erwecken, dass gerade Kleinvermieter die Probleme verursachen, die das gesamte touristische System der Stadt mit sich bringt.
Zudem ist es besorgniserregend, dass Daten, Umfragen und Indikatoren im Rahmen des Plans häufig einseitig und selektiv interpretiert werden, fast immer zum Nachteil des privaten Wohnungsmarktes. Positive Indikatoren wie die Verbesserung der Wohnqualität, die Entwicklung des Premiumsegments, Investitionen in die Immobilienrenovierung und Beiträge zur lokalen Wirtschaft werden größtenteils ignoriert oder heruntergespielt, während fast jeder negative Trend mit dem privaten Wohnungsmarkt in Verbindung gebracht wird.
Besonders besorgniserregend ist, dass die Tatsache ignoriert wird, dass private Vermieter seit Jahrzehnten mit eigenen Mitteln alte Häuser und Wohnungen sanieren, einen Großteil des historischen Stadtkerns erhalten und Unterkünfte geschaffen haben, die zur Entwicklung des Tourismus und der lokalen Wirtschaft beigetragen haben. Heute werden sie jedoch als Hauptursache für Probleme dargestellt, die von den zuständigen Institutionen längst hätten gelöst werden müssen.
Es stellt sich auch die Frage, wer die Wohnungen nutzen wird, die aufgrund des Moratoriums langfristig nicht mehr im privaten Beherbergungssystem verbleiben können. Werden diese Wohnungen teilweise als Unterkünfte für die Beschäftigten großer Tourismusunternehmen dienen? Falls dies nicht zu den erwarteten Folgen der vorgeschlagenen Maßnahmen gehört, wäre es hilfreich, wenn die Verfasser des Plans klar darlegen würden, welchen zukünftigen Zweck sie für die Wohnungen vorsehen, die aufgrund des Moratoriums und anderer Beschränkungen aus dem privaten Beherbergungssystem herausfallen.
Wenn man staatliche Maßnahmen, städtische Moratorien, neue Steuern, den natürlichen Weggang von Mietern und die Unfähigkeit, die Tätigkeit an neue Inhaber zu übertragen, berücksichtigt, ist es durchaus berechtigt zu fragen, ob es sich hier wirklich um Tourismusmanagement handelt oder um eine systematische und langfristige Unterdrückung des privaten Beherbergungsgewerbes in Rovinj.
Betrachtet man den Plan als Ganzes, drängt sich der Eindruck auf, dass die Schlussfolgerung, private Unterkünfte einschränken zu müssen, bereits vor der eigentlichen Analyse bestand und dass die Daten, Umfragen und Indikatoren im gesamten Dokument so interpretiert wurden, dass sie diese Schlussfolgerung rechtfertigten. Anstatt alle Ursachen des Problems objektiv zu untersuchen, werden private Unterkünfte fast routinemäßig für alles verantwortlich gemacht, während die Verantwortung anderer Akteure und die wahren Ursachen des Problems systematisch vernachlässigt werden.
Bürger, die jahrzehntelang ihre eigenen Mittel investiert, das touristische Angebot ausgebaut, Immobilien instand gehalten, den historischen Stadtkern renoviert und den lokalen Haushalt aufgefüllt haben, verdienen es nicht, ohne stichhaltige Beweise zu den Hauptschuldigen für fast alle Herausforderungen erklärt zu werden, denen sich die Stadt heute gegenübersieht.
Aus all diesen Gründen bleibt die Frage offen, ob dieser Plan tatsächlich ein Tourismusmanagement darstellt oder den Beginn einer systematischen Unterdrückung privater Unterkünfte in Rovinj markiert, mit Folgen, die noch Jahrzehnte zu spüren sein könnten, sagen kleine Vermieter.
Redaktion Politik
Bild: Dalmatinka-Media
