Für viele junge Menschen in Kroatien ist der Besitz einer eigenen Wohnung eher ein Traum als eine Möglichkeit.
Angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise und der Löhne, die kaum Schritt halten können, werden immer mehr Menschen vom Markt verdrängt – und in vielen Fällen auch aus ihren Häusern.
Wie HRT berichtet, ist Saras Geschichte eine von vielen. Sie lebte allein und genoss ihre Unabhängigkeit, doch als die Immobilienpreise im Sommer 2023 stark anstiegen, hatte sie keine andere Wahl, als in das Haus ihrer Großmutter zurückzukehren.
Ihre Freunde hatten mit den gleichen Problemen zu kämpfen. Obwohl viele von ihnen hart arbeiten und ein gutes Gehalt verdienen, ist der Kauf eines Eigenheims für sie einfach keine Option.
„Ich kenne niemanden, der es sich leisten kann, einen Kredit für eine Wohnung aufzunehmen. Selbst mit einem guten Job ist das einfach nicht möglich“, sagte sie in der HRT-Sendung „Labrint“ .
Jelena ist seit fünf Jahren auf der Suche nach einem Haus. Da sie in Zagreb lebt und arbeitet, hoffte sie auf eine Marktkorrektur – doch stattdessen stiegen die Preise weiter.
Selbst Immobilien eine Stunde außerhalb der Stadt können 100.000–200.000 € kosten und erfordern dennoch weitere Investitionen.
„Wie kann sich jemand einen Bau oder Kauf für 200.000 bis 300.000 Euro leisten? Wir haben weder Bargeld noch ein Erbe oder Eigentum, auf das wir zurückgreifen können“, erklärt Jelena.
Eine gewöhnliche 50-Quadratmeter-Wohnung im Zagreber Stadtteil Kustošija kann trotz geringer Luxusausstattung 200.000 Euro kosten. Mit einem Durchschnittsgehalt von rund 1.500 Euro können sich die meisten jungen Käufer nur eine Hypothek von 150.000 Euro leisten – weit unter dem, was der Markt verlangt.
Auch Žana und ihr Verlobter waren über ein Jahr auf der Suche nach einem geeigneten Partner , wobei sie sich auf Novi Zagreb konzentrierten. Sie waren schockiert über die schlechte Qualität vieler Neubauten – und noch mehr überrascht, dass Investoren oft eine Anzahlung von 70 Prozent verlangen.
„Wir suchen keinen Luxus – nur einen einfachen, sicheren Ort zum Leben. Aber es fühlt sich unmöglich an“, sagt Žana. „Wenn wir uns kein Zuhause mit guten Jobs und Gehältern leisten können, wer dann?“
Architekt Janko Kralj weist auf ein grundlegend fehlerhaftes Wohnungsbaumodell hin. Seit über drei Jahrzehnten wird der Wohnungsbau in Kroatien ausschließlich privaten Bauträgern überlassen, ohne strategische staatliche Maßnahmen. Das Ergebnis? Ein überschwemmter Markt mit überteuerten, schlecht gebauten Wohnungen und kaum Regulierung.
„Wir hinterfragen nicht, woher das Geld kommt. Niemand fragt, wie jemand 200.000 Euro in bar aufbringen kann, um eine Wohnung zu kaufen“, sagt er.
Kralj glaubt, dass die Quadratmeterpreise in Novi Zagreb 2.500 Euro nicht übersteigen sollten. Tatsächlich liegen sie jedoch eher bei 4.000 Euro – und wenn man die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen mit einbezieht, steigen sie auf 6.000 Euro.
Er warnt außerdem davor, dass schlicht kein billiger, hochwertiger Wohnraum gebaut werde .
„Alle reden von Angebot und Nachfrage, aber das ist irreführend. Es gibt eine riesige Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Bauträger wollen ihn einfach nicht bauen.“
Stattdessen streben viele nach schnellem Profit, indem sie minderwertigen Wohnraum ohne angemessene Planung oder architektonische Gestaltung bauen. Kralj kritisiert die Leichtigkeit, mit der diese Projekte genehmigt werden, und bemängelt einen Mangel an Kontrolle und Ehrgeiz bei einigen Fachleuten.
Die Situation werde durch staatlich subventionierte APN-Kredite noch verschlimmert, sagt er, die den Menschen oft dabei helfen, schlecht geplante und minderwertige Häuser zu kaufen.
Unter dem Vorwand, Erstkäufern zu helfen, finanzieren die Steuerzahler de facto schlechte Wohnverhältnisse.
„Stellen Sie sich vor, das Verteidigungsministerium würde 200.000 minderwertige Pistolen ohne jegliche Kriterien bestellen. Genau das machen wir im Wohnungsbau: Wir zahlen für Wohnungen, die ihren Zweck nicht erfüllen“, sagt er.
Steigende Preise und sinkende Qualität lassen das Vertrauen schwinden. Junge Menschen wie Sara befürchten, dass sich die Lage noch weiter verschlechtern wird.
„Sie sagen seit Jahren, dass es besser wird. Aber nichts hat sich geändert. Wenn nichts geschieht, weiß ich nicht, wie die Zukunft aussieht“, fügt sie hinzu.
Redaktion Politik
Bild: Dalmatinka Media
Video: HRT vijesti
