Laut einer Analyse von mehr als 25.000 vom Immobilienportal Kvadratko erfassten Angeboten wurden in den letzten 100 Tagen insgesamt 42 Millionen Euro von den Angebotspreisen kroatischer Immobilien entfernt.
Die Daten zeigen, dass bei 4,1 % der erfassten Angebote für Wohnungen, Häuser und Grundstücke die Angebotspreise gesenkt wurden, während bei 1,7 % Preiserhöhungen verzeichnet wurden. Rund 94 % blieben beim ursprünglichen Angebotspreis.
Bei Immobilien mit Preisnachlässen betrug die durchschnittliche Preissenkung 7,5 %, was ungefähr 20.000 € entspricht.
Die Zahlen spiegeln die Angebotspreise der von Kvadratko erfassten Immobilien wider und nicht den gesamten kroatischen Immobilienmarkt. Istrien macht rund 45 % der erfassten Angebote aus, daher sollten regionale Zahlen am besten einzeln betrachtet werden.
Das Ausmaß der Preisnachlässe variierte erheblich je nach Art der Immobilie.
Bei den zum Verkauf stehenden Wohnungen wurde in 544 von 11.291 erfassten Angeboten (4,8 %) der Preis gesenkt. Die durchschnittliche Preissenkung betrug 6,1 % bzw. 16.000 €.
Bei Häusern wurden 331 von 8.107 Angeboten, also 4,1 %, im Preis gesenkt. Die durchschnittliche Preissenkung war mit 8,5 % bzw. 35.400 € höher.
Bei Grundstücken war der Anteil der Preissenkungen am geringsten. Von 5.809 erfassten Angeboten sanken die Angebotspreise bei 166 Objekten (2,9 %). Die durchschnittliche prozentuale Preissenkung war jedoch mit 12,6 % – entsprechend 15.000 € – die höchste aller drei Immobilientypen.
Bei Mietwohnungen zeigte sich ein anderes Bild. Von 904 erfassten Angeboten wurden bei 83 (9,2 %) die Angebotspreise gesenkt. Die durchschnittliche Preissenkung betrug 11,1 %.
Insgesamt lag die Hälfte aller Preissenkungen zwischen 4,3 % und 11,8 %. Preissenkungen von fast 20 % oder mehr waren relativ selten und betrafen etwa jedes zehnte reduzierte Angebot.
Bei einigen Objekten waren mehrere Preisanpassungen nötig. Fast jedes zehnte Angebot mit reduziertem Preis wurde mindestens zweimal gesenkt, was darauf hindeutet, dass eine erste Preissenkung nicht immer zum endgültigen Angebotspreis führt.
Zagreb führt beim Anteil der Preissenkungen.
Die regionalen Zahlen zeigen auch Unterschiede darin, wie häufig Verkäufer ihre Angebotspreise angepasst haben.
Die Stadt Zagreb verzeichnete unter den analysierten Landkreisen den höchsten Anteil an reduzierten Angeboten. Von 1.521 erfassten Immobilien wurden 116 (7,6 %) mit niedrigeren Angebotspreisen angeboten. Die durchschnittliche Preissenkung betrug 6,1 % bzw. 16.000 €.
Im Landkreis Zagreb wurden bei 6,6 % der erfassten Angebote die Preise gesenkt, im Durchschnitt um 8,7 %, was 20.000 € entspricht.
Im Landkreis Šibenik-Knin wurden Rückgänge von 5,2 % der Angebote verzeichnet, im Landkreis Zadar von 4,2 %. Die üblichen Rückgänge lagen bei 8,7 % bzw. 7,9 %.
In Euro ausgedrückt verzeichneten die Landkreise Zadar und Split-Dalmatien mit durchschnittlichen Kürzungen von 30.000 € bzw. 32.500 € einige der größten Kürzungen.
Im Landkreis Split-Dalmatien wurden bei 4,1 % der erfassten Immobilien die Angebotspreise gesenkt, im Landkreis Zadar waren es 4,2 %.
In der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar wurden Preissenkungen bei 4,1 % der Angebote verzeichnet, wobei die durchschnittliche Reduzierung 5,8 % oder 16.000 € betrug.
In Istrien, wo das Portal 11.361 Einträge erfasste, verzeichneten 3,3 % einen Wertverlust. Der durchschnittliche Wertverlust betrug 7,7 % bzw. 20.000 €.
Im Landkreis Zadar war bei jeder vierten Immobilie, deren Preis gesenkt wurde, dieser bereits mehr als einmal reduziert worden.
Im Landkreis Šibenik-Knin wurden Rückgänge von 5,2 % der Angebote verzeichnet, im Landkreis Zadar von 4,2 %. Die üblichen Rückgänge lagen bei 8,7 % bzw. 7,9 %.
In Euro ausgedrückt verzeichneten die Landkreise Zadar und Split-Dalmatien mit durchschnittlichen Kürzungen von 30.000 € bzw. 32.500 € einige der größten Kürzungen.
Im Landkreis Split-Dalmatien wurden bei 4,1 % der erfassten Immobilien die Angebotspreise gesenkt, im Landkreis Zadar waren es 4,2 %.
In der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar wurden Preissenkungen bei 4,1 % der Angebote verzeichnet, wobei die durchschnittliche Reduzierung 5,8 % oder 16.000 € betrug.
In Istrien, wo das Portal 11.361 Einträge erfasste, verzeichneten 3,3 % einen Wertverlust. Der durchschnittliche Wertverlust betrug 7,7 % bzw. 20.000 €.
Im Landkreis Zadar war bei jeder vierten Immobilie, deren Preis gesenkt wurde, dieser bereits mehr als einmal reduziert worden.
.
Redaktion Wirtschaft
Bild: kroati.de
