Die meisten Mieter an der Adria müssen in diesem Jahr mit geringeren Gewinnen als im letzten Jahr rechnen. Die Steuersenkung und die steigenden Unternehmenskosten sowie der begrenzte Spielraum für Preiserhöhungen verringern die Rentabilität des Geschäfts, von dem ein großer Teil der Bevölkerung an der kroatischen Küste lebt.
Doch wie rentabel ist es, in kurzfristig vermietbare Immobilien an der Adria zu investieren, nachdem diese Aktivität aus der Steueroase vertrieben wurde?
Steigende Kosten schmälern die Gewinne
Eine akzeptable Kapitalrendite bei Mietimmobilien liege bei mindestens fünf Prozent, was bedeute, dass sich das investierte Kapital in mindestens 20 Jahren amortisieren müsse, schreibt tportal .
Für eine durchschnittliche Wohnung mit etwa sechzig Quadratmetern und vier Betten müssen Sie rund 180.000 Euro einplanen. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt etwa 120 Euro pro Nacht (von 70 Euro in der Vorsaison bis 150 Euro in der Hochsaison).
In die Kalkulation sind sämtliche Nebenkosten einzubeziehen, dazu zählen Steuern (Einkommensteuer, Grundsteuer), parafiskalische Leistungen (Touristenmitgliedsbeitrag, Kurtaxe, Versorgungsgebühren, RTV-Gebühr), Betriebskosten (Agenturprovision, Versorgungsleistungen, Verbrauchsmaterial, Reinigung) sowie laufende Instandhaltungskosten.
Da ein erheblicher Teil der Kosten fix ist, sind Wohnungen mit geringerer Auslastung stärker mit Kosten belastet. Die Rentabilität hängt daher in erster Linie von der Auslastung ab.
Unsere Berechnung zeigt, dass bei einer Auslastung von 60 Tagen der Kostenanteil am Bruttoumsatz sogar 57 Prozent beträgt. Bei einer Belegung von 90 Tagen sinkt er auf 45 Prozent, gelingt es Ihnen, die Wohnung für 120 Tage zu vermieten, verringert sich der Kostenanteil auf 38,5 Prozent.
Eine Rendite von 5 Prozent ist schwer zu erreichen
Die Berechnung zeigt, dass für die meisten Wohnungen an der Adria unter den gegenwärtigen wirtschaftlichen Bedingungen die geforderte Rendite von fünf Prozent nicht erreichbar ist.
Bei einer Auslastung von 60 Tagen ergibt sich ein Nettoertrag von 3.088 Euro, die Kapitalrendite liegt bei mageren 1,72 Prozent. Bei einem solchen Ertrag beträgt die Amortisationszeit 58 Jahre. Bei einer Belegung von 90 Tagen und einem Nettoertrag von 5.920 Euro steigt die Rendite auf 3,29 Prozent und erst bei einer Belegung von 120 Tagen und einem Ertrag von 8.751 Euro nähern wir uns der optimalen Rendite.
Angenommen, Sie investieren 180.000 Euro in eine Wohnung zur kurzfristigen Vermietung. Um eine Rendite von mindestens fünf Prozent auf das investierte Kapital zu erzielen, müssen Sie jährlich netto 9.000 Euro verdienen.
Um eine Mindestrentabilität zu erreichen, müsste die Wohnung bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 120 Euro pro Tag 124 Tage lang belegt sein. Dies sei in den meisten Touristenorten an der Adriaküste schwer zu erreichen, da die Auslastung weniger als 90 Tage betrage, schreibt tportal .
Redaktion Tourismus
Bild: zVg.
