Als Reaktion auf die schnell steigenden Immobilienpreise im ganzen Land bereitet das kroatische Ministerium für Raumplanung, Bauwesen und Staatsvermögen eine Reihe neuer Maßnahmen vor, die darauf abzielen, jungen Familien mehr bezahlbaren Wohnraum zu bieten.
Einer der wichtigsten Vorschläge – das Programm für bezahlbare Mieten – wird bald zur öffentlichen Konsultation freigegeben.
Zwar ermöglicht das aktuelle Programm jungen Menschen beim Kauf ihrer ersten Immobilie eine Steuerrückerstattung über die Agentur für Transaktionen und Vermittlung bei Immobilien (APN), doch hat es wenig dazu beigetragen, den unaufhaltsamen Preisanstieg einzudämmen.
Das Ministerium erkennt an, dass weitere Maßnahmen erforderlich sind.
Immobilienpreise steigen weiter
In den letzten drei Jahren sind die Immobilienpreise in Kroatien jährlich um durchschnittlich 8 % gestiegen , wobei der Anstieg bei Neubauten sogar noch schneller war, nämlich um 11 % pro Jahr .
Im April 2025 lag das durchschnittliche monatliche Nettogehalt bei 1.439 Euro , während der Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen in Zagreb 3.300 Euro erreichte, in exklusiveren Gegenden sogar über 4.500 Euro .
In Split sind die Preise auf 4.500 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter gestiegen , während es in Osijek günstigere Optionen gibt, wo die Preise für Neubauten zwischen 1.600 und 2.000 Euro pro Quadratmeter liegen.
Die Lösung sieht die Regierung in der Aktivierung eines größeren Anteils des Wohnungsbestands, insbesondere von Immobilien, die derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.
Eine wichtige neue Initiative, das Affordable Rent Programme , richtet sich an Bürger, die nicht kreditwürdig sind und sich den Kauf eines Eigenheims nicht leisten können.
Der Vorschlag sieht vor, dass der Staat privat genutzte Wohnungen langfristig zur bezahlbaren Miete verwaltet, den Vermietern eine angemessene Entschädigung zahlt und jungen Familien deutlich niedrigere Mieten anbietet.
Gleichzeitig sollen auch staatseigene Wohnungen in das Programm einbezogen und zur kostengünstigen Langzeitmiete bereitgestellt werden.
Da die hohe Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen die Preise für Langzeitmieten in die Höhe treibt, führt die Regierung auch Änderungen in der Steuerpolitik ein , die zwischen Kurzzeit- und Langzeitmietvereinbarungen unterscheiden.
Viele Vermieter entscheiden sich für Plattformen wie Airbnb, wo Kurzzeitmieten lukrativer sind – oft auf Kosten der Langzeitmieter. Dies hat zu einem Anstieg der Mietpreise in kroatischen Städten geführt.
Erste Anzeichen deuten jedoch darauf hin, dass der Politikwechsel möglicherweise funktioniert.
Inoffiziellen Angaben der Steuerverwaltung zufolge stieg die Zahl der registrierten langfristigen Mietverträge in Zagreb von 14.000 im Jahr 2023 auf 20.300 im Jahr 2024 , wobei bis Mitte März dieses Jahres weitere 5.000 Verträge gemeldet wurden.
Dieser Anstieg der verfügbaren Mietobjekte gibt Anlass zur Hoffnung, dass sich die steigenden Mieten stabilisieren oder sogar sinken könnten.
Um den Wohnungsmarkt weiter zu stabilisieren, plant die Regierung den Bau neuer Wohneinheiten im Rahmen ihres POS-Programms (Subventionierter Wohnungsbau) und in Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden zusätzliche Wohnungsbauinitiativen.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei auf der Verbesserung des Wohnungsangebots in ländlichen und strukturschwachen Regionen , wo auch neue Einfamilienhäuser und Wohnungen entstehen sollen.
Neues Wohnungsbaugesetz in Arbeit
Unterdessen arbeitet das Ministerium an einem neuen Gesetz für bezahlbaren Wohnraum , das die Kreditbedingungen für diejenigen verbessern soll, die ein Einfamilienhaus bauen oder kaufen möchten – insbesondere in weniger entwickelten Gebieten.
Redaktion Politik
Bild: Dalmatinka Media
