Der Verband der Investoren im Elitetourismus an der Adria hält den Vorschlag zur Änderung des Raumordnungsgesetzes, der in die öffentliche Konsultation überwiesen wurde, für skandalös. Besonders stört ihn das Verbot von Eigentumswohnungen in Touristengebieten und von Bauten innerhalb von Golfplätzen. Dies bedeutet, dass Mehrfamilienhäuser, wie z. B. Beherbergungsbetriebe, nicht mehr in kleinere Einheiten aufgeteilt werden können, die dann separat verkauft oder vermietet werden können. Der Bau von Mehrfamilienhäusern ist in Gebieten, die ausschließlich als gastronomische und touristische Zonen außerhalb der Siedlung geplant sind, nicht möglich, da dort die Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten nicht zulässig ist.
Die Redaktion von Morski HR wurde von einer Gruppe sehr seriöser Investoren in den kroatischen Tourismus kontaktiert. Sie sind der Ansicht, dass der Gesetzesentwurf, der vom Ministerium für Bauwesen, Raumordnung und Staatseigentum unter Branko Bačić zur öffentlichen Debatte vorgelegt wurde, dem kroatischen Tourismus, insbesondere dem Bereich der exklusiven Gäste, die wir anstreben, nur schaden kann. Aufgrund der Brisanz des Themas „Geschäftstätigkeit in Kroatien“ möchten sie vorerst anonym bleiben, geben aber ihre Verbindung bekannt:
– Dies gefährdet auch zahlreiche Projekte, die die kroatische Regierung selbst als Projekte von strategischem Interesse eingestuft hat, wie das Hvar Luxury Resort, Livka auf Šolta oder das Marina Resort Cavtat. An der Küste von Dubrovnik (Projekt Tri Sestrice), in Primošten und Rogoznica, auf Brač und Šolta haben die Bauarbeiten bereits begonnen oder sind in Planung. Würden Eigentumswohnungen vollständig verboten, wäre die finanzielle Rentabilität von Fünf-Sterne-Hotels, die auf dem Modell der Branded Residences (BR) unter Hotelmanagement basieren, das ein weltweiter Standard ist, unmöglich – sagt unsere Quelle und fügt hinzu:
– Wenn dieses Gesetz verabschiedet wird, sind wir auf dem Weg, das Land mit den schlechtesten Investitionen in den Elitetourismus zu werden.
„Wir schaffen Rechtsunsicherheit, und das Gesetz wäre aufgrund der Kollision mit einem anderen Gesetz verfassungswidrig.“
– Das Gesetz über Eigentum und andere dingliche Rechte befasst sich unter anderem mit Eigentumswohnungen und Eigentumsverhältnissen. Wenn die Frage der Eigentumswohnungen durch das Raumplanungsgesetz geregelt würde, müsste dasselbe Gesetz die Eigentumswohnungen für Geschäftsräume, Gebäude und andere Bauten definieren. Wir haben es mit Rechtsunsicherheit und der Kollision zweier Gesetze zu tun. Demnach wäre das Gesetz selbst natürlich verfassungswidrig, denn nach einem Gesetz könnte eine Wohnung in einem Wohngebäude geteilt werden, nach einem anderen Gesetz wäre dies in einem Touristenort jedoch nicht möglich. All dies bringt Investoren in rechtliche Ungleichheit – sagen Investoren.
– Aufgrund früherer Gesetze, die Eigentumswohnungen verboten, kam es zu chaotischer Apartmentisierung und Betonierung der Adriaküste. Die Folgen sind Orte wie Vir oder Novalja. Anstatt das Problem durch Stadtplanung, hochwertige Kontrolle und Verwaltung zu lösen, erleben wir heute urbanes Chaos und die Verlängerung der Legalisierung um ein Vielfaches – fügen sie hinzu.
Investoren glauben jedoch, dass Bačić ursprünglich gegen diesen Gesetzesentwurf war und angeblich von Tourismusminister Tonči Glavina dazu überredet wurde. Deshalb seien sie besonders wütend, behaupten sie:
– Glavina hatte zunächst Probleme mit der Vermietung kleiner Wohnungen und will sich nun mit dem neuen Raumplanungsgesetz auf die Zerstörung des Elitetourismus konzentrieren – erzählen uns Investoren.
Aus diesem Grund lädt der ursprüngliche Vorstand dieses Verbandes , veranlasst durch den inakzeptablen Vorschlag zur Änderung des Raumplanungsgesetzes, der zur öffentlichen Konsultation vorgelegt wurde, ALLE EIGENTÜMER von Touristenzonen und Golfplätzen ein, sich zu melden und an der Gründungsversammlung des Verbandes der Investoren des Elitetourismus an der Adria teilzunehmen, insbesondere die Eigentümer von Projekten, die zur sofortigen Umsetzung und zum Baubeginn bereit sind.
– Während das Tourismusministerium ein Verbot von Eigentumswohnungen in Touristengebieten vorschlägt, halten wir es für wichtig zu betonen, dass Eigentumswohnungen in allen wichtigen Wettbewerbsgebieten innerhalb der Europäischen Union erlaubt und klar geregelt sind. Europäische Werte basieren auf Unternehmensfreiheit, Marktwettbewerb und nachhaltiger Entwicklung.
| Zustand | Status | Klärung |
| Kroatien | ❌ Verboten | Die Aufteilung von Wohnungen/Villen in touristischen Gebieten ist verboten. Rechtsgrundlage: Raumplanungsgesetz. Früher: Gesetz über Eigentums- und andere dingliche Rechte. Wird häufig bei Condo-Hotel- und Markenresidenzen -Projekten verwendet. |
| Spanien | ✅ Erlaubt | Besonders auf den Balearen und den Kanarischen Inseln ist der Wohnungsbau stark entwickelt. Aparthotels und Residences Turisticas werden gemeinsam genutzt und die Einheiten an private Investoren verkauft. Eine gemeinsame Verwaltung und Vermietung durch den Betreiber ist obligatorisch. |
| Portugal | ✅ Erlaubt | Das Modell der Touristenapartments und Condo-Hotels ist gesetzlich festgelegt. Eigentumswohnungen sind erlaubt, die Eigentümer müssen die Einheiten jedoch in ein Mietverwaltungssystem einbinden. |
| Griechenland | ✅ Erlaubt | Mögliche Eigentumswohnungen von Villen und Wohnungen in touristischen Siedlungen. Die Vorschriften verlangen, dass ein Teil des Projekts als Mietobjekt genutzt wird (Hotel-Eigentumswohnungsmodell). |
| Italien | ✅ Erlaubt / Eingeschränkt | Es gibt ein touristisches Alberghiere-Residenzmodell . Eigentumswohnungen sind möglich, aber bürokratisch kompliziert. Oft müssen an Privatpersonen verkaufte Einheiten in einem vom Hotel verwalteten Mietpool sein. |
| Österreich | ✅ Erlaubt / unter Auflagen | Apartment-Sharing ist möglich, in touristischen Gebieten erhält der Käufer jedoch oft eingeschränkte Nutzungsrechte (z. B. max. 6 Wochen pro Jahr), der Rest muss über einen Betreiber vermietet werden. |
| Deutschland | ✅ Erlaubt / unter Auflagen | Apartment-Sharing ist möglich, wird aber von Städten (z.B. Berlin, München) eingeschränkt. In Ferienorten ist es erlaubt, allerdings mit der Verpflichtung, die Vermietung zu verwalten. |
| Frankreich | ✅ Erlaubt / unter Auflagen | Modell „Résidences de Tourisme“ : Die Eigentümer kaufen die Einheiten, müssen sie aber über einen lizenzierten Betreiber (Pierre & Vacances, Odalys) vermieten. Freie Eigentumswohnungen ohne Betreiber sind nicht zulässig. |
Unsere Mission ist es, gemeinsam mit den besten nationalen und internationalen Anwälten, Lobbyisten, Beratern und PR-Experten zu handeln, um die Einführung von Lösungen zu verhindern, die Unsicherheit schaffen und Investitionen hemmen. Gleichzeitig werden wir an der Harmonisierung mit europäischen Praktiken arbeiten und einen Rechtsrahmen schaffen, der gleiche Wettbewerbsbedingungen mit den Mittelmeerländern gewährleistet.
Besonderen Wert legen wir auf Nachhaltigkeit und Partnerschaften durch den Zugang zu relevanten internationalen Organisationen wie dem GSTC (Global Sustainable Tourism Council) und auf die Integration globaler Standards für nachhaltigen Tourismus. Damit wollen wir die Anerkennung Kroatiens als Reiseziel für Elite-Tourismus mit weltweit bekannten Marken und Hotelketten der höchsten Kategorie sicherstellen.
Gemeinsam können wir diesen und jeden zukünftigen Versuch, den Rechtsrahmen zu ändern, der Investoren in rechtliche und marktbezogene Unsicherheit bringt, leichter verhindern.
Datum und Ort der Gründungsversammlung werden in den nächsten zehn Tagen bekannt gegeben, so die Vereinigung der Investoren des Elitetourismus an der Adria , die Investoren, Eigentümer und Visionäre versammelt, die sich der Entwicklung von Touristengebieten und -projekten höchster Qualität widmen.
- Unsere Gemeinschaft entstand als Reaktion auf den Bedarf nach einer starken und einheitlichen Stimme bei Verhandlungen mit Institutionen und bei der Vertretung Kroatiens auf der globalen Tourismusszene. Wir stehen für ein stabiles und vorhersehbares Investitionsumfeld, Rechtssicherheit und nachhaltiges Wachstum. Unser Ziel ist es, die Attraktivität der Adria für zukünftige Generationen zu erhalten und sicherzustellen, dass Kroatien einen Platz unter den führenden Reisezielen des Elitetourismus weltweit einnimmt – heißt es auf der Website der Gemeinschaft , auf der sie auch neue Mitglieder zur Gründungsversammlung einlädt.
Alle Investoren, die sich in dieser Geschichte wiedererkennen, können mitmachen und sich per E-Mail bewerben: prijava@udrugainvestitorauelitniturizam.com
Redaktion Touirsmus
Bild: zVg.
