Die endgültigen Entwürfe des kroatischen Raumplanungsgesetzes , des Baugesetzes und des Energieeffizienzgesetzes wurden fertiggestellt und in das Gesetzgebungsverfahren eingebracht.
Das Paket aus drei Schlüsselgesetzen, die eine nachhaltige Entwicklung fördern und gleichzeitig Kroatiens Naturraum schützen sollen, wird voraussichtlich nächste Woche der Regierungssitzung vorgelegt.
Das Ministerium für Raumplanung, Bauwesen und Staatsvermögen bestätigte die Neuigkeit gegenüber HINA und erklärte, dass die Reformen darauf abzielen, die Planung zu modernisieren, Bauverfahren zu vereinfachen und die Umweltstandards im ganzen Land zu verbessern.
Modernisierung der Raumplanung
Zum Raumplanungsgesetz , das erstmals im Jahr 2013 verabschiedet und seither fünfmal geändert wurde, gingen im Rahmen der öffentlichen Konsultation mehr als 1.600 Kommentare ein – ein Zeichen für das große Interesse der Öffentlichkeit und der Fachwelt.
Nach Angaben des Ministeriums wird das neue Gesetz das Aussehen Kroatiens für künftige Generationen prägen. Es führt die digitale Planung über das ePlanovi -System ein, das für Baugenehmigungen mit eDozvole verbunden ist.
Dadurch wird sichergestellt, dass alle Raumpläne nach demselben Standard erstellt werden und öffentlich zugänglich sind.
Das Gesetz fördert außerdem eine ausgewogene nationale Entwicklung und einen stärkeren Schutz der Küstengebiete und maritimen Vermögenswerte.
Regeln für Touristenzonen und Apartments
Nach den neuen Vorschriften dürfen Tourismus- und Gaststättengebäude in touristisch ausgewiesenen Zonen nicht in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt werden, mit Ausnahme von Zonen der oberen Kategorie (fünf Sterne), in denen Hotels mindestens 70 % der Unterkunftskapazität ausmachen.
In diesen Gebieten dürfen Villen und Apartments erst unterteilt werden, nachdem das Haupthotel und die zentralen Einrichtungen fertiggestellt und genehmigt wurden.
Die gesamte Zone muss als einheitliche Einheit mit einem zentralen Verwaltungs- und Vermietungssystem funktionieren , um sicherzustellen, dass der Raum als Tourismuskomplex einheitlich funktioniert.
Neue Standards für Camps
Mit der Gesetzgebung werden außerdem klarere räumliche Standards für Campingplätze eingeführt .
• Lager außerhalb von Siedlungen müssen mindestens 100 Meter von der Küste entfernt sein , Lager innerhalb von Siedlungen 25 Meter .
• Mindestens 30 % des Geländes müssen Grünflächen bleiben , während Straßen und Parkplätze nicht mehr als 30 % bedecken dürfen.
• Die gesamte bebaute Fläche, einschließlich beweglicher Bauten, darf 30 % der Campingplatzfläche nicht überschreiten .
Das Ministerium betonte, dass diese Beschränkungen die Entwicklung des Tourismus nicht einschränken, sondern eine nachhaltige und verantwortungsvolle Nutzung der Küstengebiete gewährleisten .
Der Schutz der Promenaden und die Aufrechterhaltung des öffentlichen Zugangs zum Meer gelten als Schlüssel zur langfristigen Wettbewerbsfähigkeit Kroatiens im Tourismus.
Kein Ausbau ohne Infrastruktur
Der Gesetzesentwurf verhindert zudem eine unnötige Ausweitung von Baugebieten . Die Kommunen werden verpflichtet , innerhalb von fünf Jahren nach Ausweisung eines Baugebiets eine grundlegende Infrastruktur bereitzustellen .
Wenn es den Kommunen nicht gelingt, innerhalb von zwei Jahren einen Bebauungsplan zu verabschieden oder die Finanzierung sicherzustellen, haben die Investoren das Recht, selbst Baugenehmigungen für die notwendige Infrastruktur zu beantragen.
Vereinfachung von Bauverfahren
Auch das eng mit dem Raumplanungsgesetz verknüpfte Baugesetz erreichte seinen endgültigen Entwurf nach einer öffentlichen Konsultation, bei der über 1.200 Kommentare eingingen.
Das neue Gesetz zielt darauf ab, Verfahren zu rationalisieren, die Genehmigungserteilung zu beschleunigen und digitale Systeme wie ePlanovi und eDozvole vollständig zu integrieren .
Darüber hinaus unterstützt es die Ziele der kroatischen nationalen Wohnungspolitik , indem es klarere Richtlinien für Investoren und standardisierte Parameter für Mehrfamilienhäuser bereitstellt.
Ein einheitlicher Rahmen für Energieeffizienz
Erstmals werden alle Regelungen zur Energieeffizienz von Gebäuden in einem Gesetz zusammengefasst – dem Energieeffizienzgesetz .
Darin werden der Nationale Gebäudesanierungsplan und das Konzept emissionsfreier Gebäude vorgestellt.
• Bis 2028 müssen alle öffentlichen Gebäude emissionsfrei sein.
• Bis 2030 gilt diese Anforderung für alle neu errichteten Gebäude .
Das Ministerium erklärte, dass die Aufteilung der Baugesetzgebung in zwei Gesetze – eines für Bauverfahren und eines für Energieeffizienz – zu einer klareren und wirksameren Umsetzung führen werde. Dieser Schritt wurde auch von der kroatischen Kammer der Bauingenieure begrüßt.
„Schlüsselgesetz für Tourismus und Entwicklung“
Minister Branko Bačić sagte kürzlich, dass das Raumplanungsgesetz bis Ende des Jahres in Kraft treten sollte und bezeichnete es als eines der wichtigsten Gesetze für die Entwicklung des Tourismus neben dem
Gesetz über touristische Aktivitäten .
„Bei diesen Reformen geht es nicht darum, das Wachstum zu begrenzen, sondern sicherzustellen, dass es verantwortungsvoll und mit Respekt für den Weltraum, die Natur und künftige Generationen geschieht“, so das Ministerium abschließend.
Redaktion Politik
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