Njuškalos Analyse der Immobilienmarkttrends in Kroatien
Der kroatische Immobilienmarkt zeigt auch im Jahr 2024 eine äußerst dynamische Entwicklung. In seiner jüngsten detaillierten Analyse verglich Njuškalo die Veränderungen der Angebotspreise für Wohnungen und Häuser in allen Gespanschaften der letzten zwei Jahre.
Nationale Preistrends
Die Daten deuten auf einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotspreise für Wohnimmobilien in allen Landkreisen hin, mit Ausnahme des Landkreises Virovitica-Podravina, wo die Angebotspreise für Wohnungen um 3 % gesunken sind.
Der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter einer Wohnung lag im Jahr 2024 bei 3.543 €, was einem Anstieg von 12,66 % gegenüber dem durchschnittlichen Angebotspreis von 3.145 € im Jahr 2023 entspricht.
Im Vergleich zum Jahr 2022, als der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 2.658 Euro lag, beträgt der Anstieg beachtliche 33,3 Prozent.
Häuser erfreuen sich in letzter Zeit zunehmender Beliebtheit, was sich im Aufwärtstrend ihrer durchschnittlichen Angebotspreise widerspiegelt.
Im Jahr 2024 erreichte der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter für Häuser 2.731 €, was einem Anstieg von 14,4 % gegenüber 2.387 € im Jahr 2023 entspricht.
Obwohl Häuser pro Quadratmeter weiterhin günstiger sind als Wohnungen, ist der Anstieg der Angebotspreise seit 2022 noch deutlicher. Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter Haus bei 1.863 Euro, was einem Preisanstieg von fast 47 % bis 2024 entspricht.
Wohnungspreistrends nach Landkreis
Die höchsten Angebotspreise pro Quadratmeter für Wohnungen wurden im Jahr 2024 in den Gespanschaften Istrien, Split-Dalmatien und Dubrovnik-Neretva verzeichnet.
In Istrien lag der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter bei 3.750 €, ein Anstieg von 8 % gegenüber 3.485 € im Jahr 2023.
In der Gespanschaft Split-Dalmatien stieg der Durchschnittspreis um 9 %, von 3.435 € im Jahr 2023 auf 3.748 € im Jahr 2024. In der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva lag der durchschnittliche Angebotspreis bei 3.705 € und damit 5 % über den 3.545 € im Jahr 2023.
Die niedrigsten Angebotspreise für Wohnungen im Jahr 2024 wurden in den Landkreisen Požega-Slawonien, Vukovar-Srijem und Sisak-Moslavina gefunden.
Trotz der niedrigsten Preise verzeichnete die Gespanschaft Požega-Slawonien dennoch einen Anstieg von 11 %, wobei die Preise von 1.026 € im Jahr 2023 auf 1.120 € im Jahr 2024 stiegen.
Auch in der Gespanschaft Vukovar-Srijem gab es einen Anstieg um 11 %, wobei die Durchschnittspreise von 1.164 € im Jahr 2023 auf 1.286 € im Jahr 2024 stiegen. In der Gespanschaft Sisak-Moslavina stieg der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter um 12 % auf 1.170 € im Jahr 2024, gegenüber 1.045 € im Vorjahr.
Die vier Gespanschaften mit den höchsten prozentualen Preissteigerungen für Wohnungen zwischen 2023 und 2024 waren Krapina-Zagorje, Karlovac, Brod-Posavina und Međimurje. Ein Rückgang war nur in Virovitica-Podravina zu verzeichnen.
In der Gespanschaft Krapina-Zagorje stiegen die Angebotspreise um 21 %, von 1.639 € pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.988 € im Jahr 2024.
Auch in der Gespanschaft Karlovac gab es einen Anstieg um 21 %, wobei die Preise von 1.562 € im Jahr 2023 auf 1.880 € im Jahr 2024 stiegen.
In der Gespanschaft Brod-Posavina war der Anstieg mit 24 % noch deutlicher, wobei die Preise von 1.443 € im Jahr 2023 auf 1.770 € im Jahr 2024 stiegen.
Die Gespanschaft Međimurje verzeichnete den höchsten prozentualen Anstieg der Angebotspreise, nämlich um 46 % von 1.619 € im Jahr 2023 auf 2.336 € im Jahr 2024.
Nur in der Gespanschaft Virovitica-Podravina kam es zu einem Rückgang, und zwar um 3 % von 1.384 € im Jahr 2023 auf 1.342 € im Jahr 2024.
Hauspreistrends nach Landkreis
Im Jahr 2024 wurden die höchsten Angebotspreise pro Quadratmeter für Häuser in den Gespanschaften Istrien, Split-Dalmatien und Šibenik-Knin verzeichnet, während die niedrigsten Preise in den Gespanschaften Požega-Slawonien, Virovitica-Podravina und Vukovar-Srijem zu verzeichnen waren.
In Istrien lag der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus im Jahr 2024 bei 3.142 €, ein Anstieg von 10 % gegenüber 2.855 € im Jahr 2023.
In der Gespanschaft Split-Dalmatien stiegen die Immobilienpreise um 10 % und erreichten 3.103 € im Jahr 2024 gegenüber 2.833 € im Jahr 2023.
In der Gespanschaft Šibenik-Knin gab es einen Anstieg von 9 %, wobei die Preise von 2.565 € im Jahr 2023 auf 2.807 € im Jahr 2024 stiegen.
In elf kroatischen Gespanschaften liegt der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter für Häuser weiterhin unter 1.000 Euro.
Die niedrigsten Preise wurden trotz eines deutlichen prozentualen Anstiegs in der Gespanschaft Požega-Slawonien verzeichnet. Der Durchschnittspreis in dieser Gespanschaft stieg von 452 € im Jahr 2023 auf 531 € im Jahr 2024, was einem Anstieg von 19 % entspricht.
Die Gespanschaft Virovitica-Podravina verzeichnete den höchsten prozentualen Anstieg der Immobilienpreise, nämlich um 35 %. Trotz dieses starken Anstiegs lag der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter im Jahr 2024 nur bei 580 Euro, verglichen mit 434 Euro im Jahr 2023.
In der Gespanschaft Vukovar-Srijem gab es einen ähnlichen Trend: Die Preise stiegen um 19 % von 517 € im Jahr 2023 auf 612 € im Jahr 2024.
Abschluss
Der kroatische Immobilienmarkt bleibt äußerst dynamisch und verzeichnet in den meisten Ländern ein starkes Wachstum bei den Angebotspreisen für Wohnungen und Häuser.
Die Nachfrage nach Wohnraum treibt die Preise weiter in die Höhe, insbesondere in den traditionell beliebten Küstenregionen. Gleichzeitig steigen die Preise selbst in den günstigsten Gegenden, was einen landesweiten Trend steigender Immobilienwerte widerspiegelt.
Redaktion Wirtschaft
Bild: Njuškalo/Dalmatinka Nautik
