Neues Gesetz ändert die Regeln für Wohnungen und Langzeitmieten. Die Mieten in Zagreb und an der Küste werden einkommensabhängig gedeckelt, eine staatliche Garantie für ausstehende Mieten wird eingeführt, und Verträge müssen von einem Notar beglaubigt werden.
Der stellvertretende Ministerpräsident und Minister für Raumplanung, Bauwesen und Staatseigentum, Branko Bačić, stellte die Details des neuen Wohnungsmietgesetzes vor, das sich derzeit in der öffentlichen Konsultationsphase befindet. Die neue Gesetzgebung bringt bedeutende Änderungen im Verhältnis zwischen Vermietern und Mietern mit sich, wobei besonderer Wert auf mehr Rechtssicherheit, schnellere Gerichtsverfahren und die Eindämmung der rasant steigenden Mietpreise gelegt wird.
Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Verpflichtung, dass jeder neue Mietvertrag von einem Notar beurkundet werden muss.
„Durch die Formalisierung verfügen wir als Staat jederzeit über genaue Daten zur Anzahl der verfügbaren, langfristig vermieteten Wohnungen. Dies ermöglicht Zwangsversteigerungen ohne langwierige Räumungs- oder Inkassoverfahren, was die Gerichte entlastet und die Problemlösung um das Doppelte beschleunigt“, betonte Minister Bačić.
Klare Verpflichtungen, Protokolle und Anzahlung
Das neue Gesetz definiert präzise die Rechte und Pflichten beider Parteien:
Der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in funktionsfähigem Zustand zu übergeben, für etwaige Mängel aufzukommen und notwendige Reparaturen durchzuführen. Sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist, kann die Wohnung zweimal jährlich nach vorheriger Ankündigung besichtigt werden.
Der Mieter zahlt eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete, ist verpflichtet, regelmäßig Miete und Nebenkosten zu zahlen, die Kosten für kleinere Reparaturen zu tragen und die Wohnung sorgsam zu behandeln.
Obligatorischer Übergabebericht: Beim Einzug ist es obligatorisch, einen Bericht zu erstellen, der den Status aller Zählerstände und detaillierte Fotos von jedem Zimmer enthalten muss.
Kündigungsverfahren und Fristen für den Auszug
Der Mieter kann den Vertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen innerhalb einer gesetzlichen Frist von 60 Tagen kündigen .
Andererseits kann der Vermieter den Vertrag bei Vertragsbruch (Zahlungsverzug, Beschädigung, Verstoß gegen die Hausordnung) kündigen. Er muss dem Mieter zuvor eine schriftliche Mahnung mit einer Frist von 15 Tagen zur Behebung des Verstoßes zukommen lassen. Wird das Problem nicht behoben, beträgt die Frist für die Räumung mindestens 30 Tage .
Bei einer Kündigung ohne Verschulden des Mieters beträgt die Mindestfrist für die Räumung 6 Monate (bzw. ein Jahr, wenn der Mietvertrag länger als 5 Jahre läuft). Lebt ein Kind im Haushalt, verlängert sich die Frist um weitere 6 Monate. Die kürzestmögliche vereinbarte Frist darf in Ausnahmefällen nicht kürzer als 3 Monate sein.
Ein Ende ungerechtfertigter Preiserhöhungen
Das Gesetz setzt willkürlichen Mieterhöhungen ein Ende. Mieterhöhungen sind künftig höchstens einmal jährlich und mit einer Frist von mindestens 30 Tagen zulässig.
Die Preiserhöhung ist streng begrenzt und darf sich ausschließlich an der prozentualen Steigerung der Preise für Wohngebäude gemäß den Daten des Statistischen Zentralamts (DZS) orientieren. Jegliche Vertragsklauseln, die häufigere oder höhere Preiserhöhungen ermöglichen würden, sind rechtsunwirksam.
Staatliche Wohnungen und die Rolle der Arbeiterunfallversicherung
Für staatseigene Wohnungen beträgt die Mindestmiete 7.725 Euro pro Quadratmeter , in Zagreb und anderen Küstenstädten maximal 9.375 Euro/m² . Die Gesamtkosten für Miete und Nebenkosten dürfen 30 Prozent des Gesamteinkommens des Mieters nicht übersteigen .
Als völlige Neuheit wird die Rolle der Arbeiterschadenversicherungsagentur eingeführt , die Vermietern die Zahlung von Entschädigungen garantiert, falls der Mieter die Zahlungen einstellt.
Um diesen Schutz in Anspruch nehmen zu können, muss der Vermieter einen förmlichen Vertrag haben, eine jährliche Mitgliedsgebühr an die Agentur (zwischen 40 und 150 Euro) entrichten und einen Blanko -Schuldschein des Mieters über einen Betrag von bis zu 10.000 Euro beifügen.
Anreize für bezahlbare Mietwohnungen und erste Eigenheime
Im Rahmen des Programms für bezahlbare Mieten wurden die Bedingungen weiter gelockert, sodass Eigentümer, die zuvor Wohnungen touristisch (kurzzeitig) vermietet haben, ab sofort am Programm teilnehmen können. Bisher wurden 958 Objekte registriert.
Praktisches Beispiel: Eine dreiköpfige Familie in Zagreb (Trešnjevka) zahlt eine günstige Miete von
339 Euro für eine 53,4 m² große Wohnung , während der Staat dem Eigentümer die Differenz bis zum Markt-/Medianpreis erstattet und ihm somit insgesamt 662 Euro pro Monat zahlt.
Darüber hinaus erklärte der Minister, dass bisher 4.541 Anträge auf Steuerrückerstattung durch die Verordnung über Subventionen für den Kauf von Erstwohnsitzimmobilien mit einem Gesamtwert von mehr als 34,3 Millionen Euro genehmigt wurden .
Auch für den Tourismussektor gab es Neuigkeiten: Für Mobilheime in Camps wird künftig eine Standortgenehmigung erforderlich sein , während das Camp selbst eine Baugenehmigung und eine entsprechende Berücksichtigung im Raumordnungsplan benötigt.
Redaktion Politik
Bild: zVg.
