Der kroatische Immobilienmarkt verzeichnete im vergangenen Jahr eine deutliche Abschwächung. Neue Daten der kroatischen Steuerverwaltung belegen einen starken Rückgang der Immobilientransaktionen in den meisten Regionen des Landes.
Laut offiziellen Aufzeichnungen wurden im Jahr 2025 insgesamt 117.359 Immobilienverkäufe registriert , was 17.829 Transaktionen weniger als im Jahr 2024 entspricht . Dies bedeutet einen Rückgang von etwa 13,2 Prozent und bestätigt eine spürbare Abkühlung des Marktes, schreibt Jutarnji list .
Der Abschwung war breit angelegt und betraf Wohnimmobilien, Häuser, Wohnungen und Grundstücke , einschließlich landwirtschaftlicher Flächen und Baugrundstücke. In den meisten Kategorien wurden zweistellige prozentuale Rückgänge verzeichnet.
Zagreb bleibt führend, aber Umsatzrückgang
Die Stadt Zagreb verzeichnete weiterhin die höchste absolute Anzahl an Immobilientransaktionen im Land. Doch auch die Hauptstadt blieb von der Konjunkturabschwächung nicht verschont.
Im Jahr 2025 wurden in Zagreb 16.565 Immobilienverkäufe registriert , ein Rückgang gegenüber 18.524 im Jahr 2024 , was einem Minus von rund 10,6 Prozent entspricht . Ein ähnlicher Trend war im Landkreis Zagreb zu beobachten, wo die Transaktionen um 12,6 Prozent von 9.825 auf 8.586 sanken .
Starke Rückgänge entlang der Adriaküste
Der Abschwung war besonders deutlich an einem Großteil der Adriaküste zu spüren, die traditionell einer der aktivsten Immobilienmärkte Kroatiens ist.
• In der Gespanschaft Split-Dalmatien sanken die Transaktionen von 10.961 auf 8.387 , was einem Rückgang von etwa 23,5 Prozent entspricht .
• In der Provinz Istrien wurde ein Rückgang von 16,5 Prozent verzeichnet , die Verkaufszahlen sanken von 11.741 auf 9.804 .
• In der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar war der Rückgang landesweit am stärksten: Die Transaktionen sanken um fast 32 Prozent , von 14.574 auf 9.937 .
Eine Ausnahme an der Küste bildete der Bezirk Zadar , der entgegen dem nationalen Trend ein Wachstum von rund 10 Prozent verzeichnete , mit 8.558 registrierten Immobilientransaktionen .
Gemischte Trends in Kontinentalkroatien
In den kontinentalen Regionen fielen die Veränderungen im Allgemeinen moderater aus. Besonders hervorzuheben ist der Bezirk Osijek-Baranja mit einem Anstieg der Transaktionen um 10,5 Prozent , von 7.748 im Jahr 2024 auf 8.558 im Jahr 2025 .
Andere slawonische Komitate, darunter Vukovar-Srijem, Požega-Slavonia und Brod-Posavina , verzeichneten geringere, meist moderate Rückgänge. Auch kleinere Komitate wie Međimurje und Lika-Senj verzeichneten Rückgänge, die typischerweise zwischen 8 und 15 Prozent lagen.
Wohnungs- und Grundstücksverkäufe gehen durchweg zurück
Die Verlangsamung war in allen wichtigen Immobilienkategorien erkennbar.
• Bei Wohnungen und Apartments ging der Absatz um 13 Prozent zurück , die Verkaufszahlen sanken von 27.191 auf 23.561 .
• Die Hausverkäufe gingen noch deutlicher zurück, nämlich um 20 Prozent , von 4.054 auf 3.226 Transaktionen .
Auch die Grundstücksverkäufe gingen deutlich zurück. Transaktionen mit landwirtschaftlichen Flächen sanken um 12,6 Prozent , während der Verkauf von Bauland um mehr als 14 Prozent , von 25.257 auf 21.622 Verkäufe , zurückging .
Auch andere Immobilientypen waren ähnlich betroffen. Der Absatz von Garagen ging um 18,3 Prozent zurück , der von Parkplätzen um 34 Prozent und der von Gewerbeimmobilien um 21,3 Prozent . Selbst der Verkauf von Grabstätten brach deutlich ein und sank im Vergleich zum Vorjahr um 29 Prozent .
Ausländische Käufer weiterhin aktiv
Trotz des allgemeinen Rückgangs blieb das ausländische Interesse an kroatischen Immobilien ungebrochen. Die meisten ausländischen Käufer kamen aus Slowenien mit 2.569 Käufen , gefolgt von Deutschland mit 1.963 Käufern .
Österreich folgte mit 870 Käufern , während die Zahl der Käufer aus Tschechien etwa halb so hoch war. Käufe von Bürgern Bosnien und Herzegowinas beliefen sich auf insgesamt 462 Transaktionen .
Die jüngsten Zahlen deuten darauf hin, dass der kroatische Immobilienmarkt nach mehreren Jahren starker Aktivität, insbesondere in Küsten- und Stadtgebieten, in eine Anpassungsphase eintritt. Während die Nachfrage ausländischer Käufer bestimmte Segmente weiterhin stützt, scheinen steigende Preise, höhere Zinsen und die allgemeine Wirtschaftslage das Transaktionsvolumen insgesamt zu dämpfen.
Redaktion Wirtschaft
Bild: Kroatien-Immo
