In diesem Jahr ist in Kroatien ein deutlicher Rückgang der Immobilienverkäufe an ausländische Käufer zu verzeichnen. Nach Angaben der Steuerverwaltung ist die Zahl der Transaktionen stark gesunken, von 11.623 im letzten Jahr auf nur noch 6.592 in den ersten neun Monaten des Jahres 2025.
Trotz des Rückgangs der Verkäufe steigen die Immobilienpreise weiter. Wohnungen in Split gehören weiterhin zu den teuersten des Landes und erreichen derzeit Rekordhöhen.
„Die Preise sind derzeit so hoch wie nie zuvor“, sagt Marin Biliškov , Direktor einer Immobilienagentur. „Wir haben gerade mit dem Verkauf eines neuen Projekts in exklusiver Lage in Split begonnen. Der Bau hat gerade begonnen, und die Preise liegen zwischen 7.500 und 10.000 Euro pro Quadratmeter“, verriet er gegenüber RTL .
In einem Land, in dem das durchschnittliche Monatsgehalt bei rund 1.500 Euro liegt, sind 10.000 Euro pro Quadratmeter für die meisten Einheimischen unerschwinglich. Und nun, so scheint es, bekommen sogar ausländische Käufer die Krise zu spüren.
Selbst für Ausländer zu teuer
Laut Dubravko Ranilović , Präsident der Immobilienwirtschaftsvereinigung der kroatischen Handelskammer (HGK), hält der Abwärtstrend beim ausländischen Interesse schon seit einiger Zeit an.
„Seit Beginn der wirtschaftlichen und politischen Instabilität in Europa haben wir einen Rückgang sowohl der Transaktionszahlen als auch des ausländischen Interesses erlebt. Auch die kontinuierlichen Preiserhöhungen haben nicht geholfen“, erklärte Ranilović.
Deutschland, Österreich und Slowenien, einst die größten Herkunftsländer ausländischer Käufer, zeigen mittlerweile weniger Interesse am Erwerb kroatischer Immobilien.
Trendwende nach Rekordjahr 2022
Der Rückgang der Auslandskäufe zeigte sich erstmals im Pandemiejahr 2020. Es folgten zwei Jahre des Wachstums, die zu einem Rekordjahr 2022 führten, bevor der aktuelle Abwärtstrend einsetzte. Hält dieser Trend bis Ende dieses Jahres an, wird der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr noch größer ausfallen.
Immobilienexperte Boro Vujović geht davon aus, dass die Jahre des stetigen Preisanstiegs, die zu den steilsten in Europa zählten, bald zu Ende gehen könnten.
„Wir können mit einer Stabilisierung der Preise und einer gewissen Korrektur rechnen, insbesondere bei Gebrauchtimmobilien“, sagt er.
Ranilović stimmt dem zu und weist darauf hin, dass viele Immobilien auf dem Markt monatelang unverkauft bleiben. „Wir sehen Anzeichen dafür, dass es bei den aktuellen Preisen, insbesondere für gebrauchte Wohnungen, schwierig wird, Käufer zu finden. Viele stehen seit sechs Monaten oder länger zum Verkauf und werden einfach nicht verkauft“, fügte er hinzu.
Redaktion Wirtschaft
Bild: Panorma Scouting
