Kroatien hat sich zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte Europas entwickelt. Die EU-Mitgliedschaft, die starke Nachfrage im Tourismus und ein stabiles Rechtssystem haben den kroatischen Immobilienmarkt für internationale Käufer, insbesondere aus der kroatischen Diaspora, immer attraktiver gemacht.
Die Navigation durch die rechtlichen, steuerlichen und administrativen Bestimmungen aus dem Ausland kann jedoch komplex sein.
Um zu verdeutlichen, was Käufer und Verkäufer aus dem Ausland wissen müssen, sprach Croatia Week mit Martina Naletilić , CEO des in Zagreb ansässigen Immobilienunternehmens Lirio Lucas Real Estate , die detailliert die wichtigsten Regeln, Anforderungen und häufigen Fallstricke bei Immobilientransaktionen aus dem Ausland erläutert.
Können Ausländer in Kroatien Immobilien erwerben?
In den meisten Fällen ja.
EU-Bürger können in Kroatien Immobilien unter den gleichen Bedingungen erwerben wie kroatische Staatsangehörige.
Nicht-EU-Bürger können Immobilien erwerben, wenn zwischen Kroatien und ihrem Heimatland ein Gegenseitigkeitsabkommen besteht. In diesen Fällen ist die Genehmigung des kroatischen Justizministeriums erforderlich; dieses Verfahren wird üblicherweise von einem Anwalt oder einem Bevollmächtigten durchgeführt.
Immobilienkauf in Kroatien: Schritt für Schritt
Bei ordnungsgemäßer Durchführung ist der Kaufprozess in Kroatien transparent und rechtlich abgesichert.
1. Immobilienauswahl und rechtliche Due-Diligence-Prüfung
Vor der Unterzeichnung eines Vertrags müssen Eigentumsverhältnisse, Zoneneinteilung, Genehmigungen und mögliche Schulden sorgfältig geprüft werden.
2. Vorvertrag und Anzahlung
Häufig wird eine Reservierungs- oder Vorvertragsvereinbarung getroffen, bei der eine Anzahlung geleistet wird, um die Immobilie zu sichern.
3. Kaufvertrag und notarielle Beglaubigung
Der Kaufvertrag muss in Kroatien notariell beglaubigt werden. Käufer im Ausland können diesen Schritt mittels einer Vollmacht erledigen, ohne reisen zu müssen.
4. Eigentumsregistrierung
Der letzte Schritt ist die Eintragung im kroatischen Grundbuch, wodurch das Eigentum offiziell auf den Käufer übertragen wird.
Steuern und Kosten beim Kauf einer Immobilie
Ausländische Käufer sollten folgende Kosten einplanen:
Grunderwerbsteuer (in der Regel vom Käufer zu zahlen, sofern nichts anderes vereinbart ist)
Rechts- und Notargebühren
Maklerprovision
Grundbuchgebühren
Neubauimmobilien, die von einem Unternehmen verkauft werden, können der Mehrwertsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer unterliegen. Ein professioneller Makler oder Rechtsberater sollte Ihnen im Voraus eine detaillierte Aufstellung aller Kosten geben.
Immobilienverkauf in Kroatien als Ausländer
Ausländische Eigentümer können Immobilien in Kroatien jederzeit frei verkaufen.
Wichtige Überlegungen sind:
Kapitalertragsteuer, die anfallen kann, wenn die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Kauf verkauft wird.
Mögliche Steuerbefreiungen, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt oder langfristig gehalten wurde.
Alle Verkäufe müssen offiziell registriert werden, und die Erlöse können legal ins Ausland transferiert werden.
Eine sorgfältige Steuerplanung kann potenzielle Haftungsrisiken erheblich reduzieren.
Immobilienvermietung in Kroatien: Einkommensregeln
Viele ausländische Eigentümer entscheiden sich dafür, ihre kroatische Immobilie zu vermieten, entweder langfristig oder als Ferienwohnung.
Mieteinnahmen unterliegen der kroatischen Einkommensteuer.
Kurzfristige touristische Vermietungen müssen offiziell registriert und kategorisiert werden.
Eigentümer müssen die Kurtaxen, Meldepflichten und lokalen Vorschriften einhalten.
Viele Eigentümer entscheiden sich dafür, mit einer lokalen Agentur zusammenzuarbeiten, die sich um die Einhaltung der Vorschriften und das Tagesgeschäft kümmert, was die Fernverwaltung deutlich vereinfacht.
Warum mit einer kroatischen Immobilienagentur zusammenarbeiten?
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien aus dem Ausland ist oft mit Sprachbarrieren und komplexen rechtlichen und administrativen Abläufen verbunden. Eine vertrauenswürdige lokale Agentur kann Ihnen dabei helfen:
Zugang zu geprüften, rechtlich einwandfreien Immobilien
Abstimmung mit Anwälten, Notaren und Steuerberatern
Leitfaden zu Steuern und Vorschriften
Vollmachtslösungen für Käufer aus der Ferne
Marktkenntnisse, Verhandlungsunterstützung und Kundendienst
Für viele ausländische Kunden ist die professionelle Unterstützung vor Ort der entscheidende Unterschied zwischen einer stressigen Transaktion und einer sicheren Investition.
Kroatien bietet internationalen Käufern hervorragende Möglichkeiten für einen gehobenen Lebensstil und Investitionen, doch der Erfolg hängt davon ab, die Regeln zu verstehen und mit erfahrenen lokalen Fachleuten zusammenzuarbeiten.
Ob Sie ein Ferienhaus kaufen, in Mietobjekte investieren oder Immobilien aus dem Ausland verkaufen möchten – kompetente Beratung gewährleistet, dass jeder Schritt sicher, gesetzeskonform und finanziell solide abläuft. Die Zusammenarbeit mit einer zuverlässigen kroatischen Immobilienagentur ist oft der beste erste Schritt.
Redaktion Politik
Bild: zVg.
