Kroatiens ehrgeizige Tourismusreform, die darauf abzielt, die Branche von Massenankünften auf ein nachhaltigeres und qualitativ hochwertigeres Modell umzustellen, löst bei privaten Gastgebern allmählich Unbehagen aus.
Da private Unterkünfte derzeit die Hälfte aller Kapazitäten im Land ausmachen, werden die Änderungen hier die größten Auswirkungen haben, berichtet Večernji list .
Offizielle Stellen argumentieren, dass die Dominanz privater Vermietungen zu den Touristenmassen in der Hochsaison und den relativ geringen täglichen Ausgaben der Touristen Beitrage.
Länder mit einem höheren Anteil an Hotelbetten verzeichnen typischerweise doppelt so hohe Ausgaben für Gäste. Die Reformen zielen darauf ab, dieses Ungleichgewicht zu beheben – allerdings nicht ohne Folgen.
In den letzten Monaten ist die Zahl der registrierten privaten Unterkünfte landesweit weiter gestiegen und liegt in ganz Kroatien bei knapp 125.000.
In mehreren wichtigen Küstenregionen hat sich der Trend jedoch umgekehrt. Laut den Juli-Daten verzeichnete Istrien 120 weniger Inserate als im Vorjahr, die Region Kvarner verlor 86, während die Gespanschaft Šibenik-Knin mit 131 weniger den stärksten Rückgang verzeichnete.
Lorena John, Präsidentin des Istrian Family Accommodation Association, erklärt, dass Gastgeber aus verschiedenen Gründen abreisen.
„Einige mit kleinen Kapazitäten stellen fest, dass steigende Kosten und Steuern dazu führen, dass es nicht mehr rentabel ist. Für sie ist die Umstellung auf Langzeitmiete einfacher und sicherer. Andere hören aus persönlichen Gründen auf. Aber leider gibt es auch diejenigen, die sich nur auf dem Papier abmelden und illegal weitervermieten, indem sie auf treue Gäste angewiesen sind und Steuerpflichten umgehen“, sagte sie.
Weitere geplante Maßnahmen verstärken die Unsicherheit. Ab 2029 benötigen Mieter von Wohnungen in Wohngebäuden die Zustimmung von zwei Dritteln der Nachbarn. Gleichzeitig dürften höhere Steuern die private Vermietung weniger attraktiv machen, schreibt Večernji list .
Für manche geht die Rechnung einfach nicht mehr auf. Ein Gastgeber aus Zagreb sagt, seine beiden Wohnungen bringen im Vergleich zum Aufwand nur einen geringen Gewinn.
„Bei einer Auslastung von unter 60 Prozent und durchschnittlichen Mietpreisen von 50 Euro pro Nacht erzielen wir monatlich einen Nettoerlös von etwa 500 bis 600 Euro pro Wohnung. Das entspricht in etwa einer Langzeitmiete, ist aber mit deutlich weniger Aufwand und Kosten verbunden“, erklärt er und fügt hinzu, dass Reinigung, Reparaturen und häufige Instandhaltung die Margen schmälern.
Viele warten die letzte Phase der Steuerreform im Herbst ab, bevor sie eine Entscheidung treffen. Für Kroatiens riesigen privaten Mietsektor scheinen Veränderungen unvermeidlich – und die kommenden Jahre könnten sowohl für Besucher als auch für Gastgeber eine völlig neue Unterkunftslandschaft mit sich bringen.
Redaktion Tourismus
Bild: booking.com
