Ein neues Gesetzespaket aus drei Gesetzen des kroatischen Bau- und Raumplanungssektors ist Anfang des Jahres offiziell in Kraft getreten und bringt bedeutende Änderungen hinsichtlich der Erteilung von Baugenehmigungen und der Raumplanung mit sich.
Die wichtigste Änderung betrifft diejenigen, die den Bau von Einfamilienhäusern planen. Nach dem neuen Baugesetz soll die Beantragung einer Baugenehmigung nun deutlich schneller und einfacher vonstattengehen.
Laut Mario Todorić von der Kroatischen Kammer der Bauingenieure und dem Kroatischen Zentrum für Erdbebeningenieurwesen beziehen sich rund 90 Prozent der Baugenehmigungen in Kroatien auf Einfamilienhäuser .
„Bei weniger komplexen Gebäuden kann nun eine Baugenehmigung allein auf der Grundlage eines ersten Entwurfs erteilt werden“, sagte Todorić gegenüber HRT und fügte hinzu, dass dies die administrative Belastung der Behörden erheblich verringern werde.
In vielen Fällen werden Genehmigungen nun innerhalb von 30 Tagen erteilt – eine deutliche Verbesserung gegenüber den bisherigen Verfahren. Auch das Verfahren zur Erlangung einer Nutzungsgenehmigung wurde vereinfacht.
Gleichzeitig sieht das Gesetz strenge Strafen für Verstöße vor. Die Bußgelder für illegale Bauten können zwischen 20.000 und 30.000 Euro liegen , was nach Ansicht der Behörden die Zahl der illegalen Bauten deutlich reduzieren wird.
Raumplanungsgesetz ruft gemischte Reaktionen hervor.
Während das Baugesetz allgemein begrüßt wurde, hat das Raumplanungsgesetz mehr Debatten ausgelöst.
Das Ministerium erklärt, das Gesetz diene dem besseren Schutz des Raums und der Verhinderung unkontrollierter Bebauung . Eine der wichtigsten Änderungen ist die Einführung obligatorischer Gutachten, bevor Änderungen an Raumordnungsplänen vorgenommen werden können.
„Änderungen an Raumordnungsplänen sind nur möglich, wenn zuvor eine fachliche Dokumentation erstellt wurde“, sagte Staatssekretär Tonči Glavinić vom Ministerium für Raumplanung, Bauwesen und Staatsvermögen.
Eine weitere wichtige Änderung zielt darauf ab, eine unnötige Ausweitung von Bauzonen zu verhindern , was nach Ansicht des Ministeriums die natürliche und städtische Umwelt Kroatiens besser schützen wird.
Rückkehr zur städtischen Grundstückszusammenlegung
Nach elf Jahren Pause wurde das Konzept der städtischen Flächenkonsolidierung wieder eingeführt. Die Maßnahme hat in der Fachwelt gemischte Reaktionen hervorgerufen.
Hrvoje Vidović, Präsident des Stadtplanungsausschusses der Kroatischen Architektenkammer, begrüßte den Schritt und sagte, die zersplitterte Landbesitzstruktur habe die Qualität der Stadtplanung lange Zeit eingeschränkt.
„Ohne eine Konsolidierung der städtischen Flächen sind wir Gefangene komplizierter Katasterverhältnisse, und die Planungen können nicht die Qualität erreichen, die sie erreichen sollten“, sagte Vidović.
Es bestehen jedoch weiterhin Bedenken hinsichtlich der Zentralisierung . Kritiker argumentieren, dass einige Planungsprozesse die lokalen Behörden umgehen könnten, obwohl sie direkte Auswirkungen auf die Anwohner haben.
„Alle räumlichen Eingriffe wirken sich auf die lokalen Gemeinschaften in der einen oder anderen Weise aus, doch das Gesetz räumt den zentralen Behörden zu viel Macht ein“, warnte Vidović.
Emissionsfreie Gebäude im Anmarsch
Das dritte Gesetz des Pakets konzentriert sich auf die Energieeffizienz von Gebäuden und führt ehrgeizige Klimaziele ein.
Ab dem 1. Januar 2028 müssen alle neuen öffentlichen Gebäude in Kroatien emissionsfrei geplant und gebaut werden . Diese Vorgabe gilt ab dem 1. Januar 2030 auch für alle neuen privaten Gebäude .
Darüber hinaus ist das Ministerium verpflichtet , bis Ende des Jahres einen nationalen energetischen Sanierungsplan für Gebäude auszuarbeiten , der die Richtung für künftige Modernisierungen des kroatischen Gebäudebestands vorgibt.
Redaktion Politi
Bild: hausbau-kroatien.hr
