Die Kluft zwischen dem Angebotspreis und dem erzielten Preis für Immobilien wird größer, und die Erwartungen der
Eigentümer werden immer unrealistischer, hieß es am Mittwoch beim 33. Immobilienforum der Kroatischen Handelskammer (HGK ).
Der Präsident des HGK-Verbands für Immobilienwirtschaft, Dubravko Ranilović, sagte, der Immobilienmarkt sei sehr dynamisch, aber sehr vielfältig und polarisiert.
Er betonte, dass der Umsatz in einigen Küstenregionen und der Stadt Zagreb drei- bis viermal höher sei als im Rest Kroatiens, und fügte hinzu, dass es einige Gebiete gebe, in denen der Umsatz niedrig, die Immobilienpreise jedoch außergewöhnlich niedrig seien.
„Der Preis einiger Immobilienarten steigt, während dies bei anderen nicht der Fall ist. In einigen Teilen Kroatiens steigt der Preis, in anderen jedoch nicht“, betonte er.
Er warnte davor, dass die Kommunikation über Immobilienpreise oft Fälle mit extremen Preisen hervorhebt, die am Ende nie erreicht werden.
Gute Immobilien werden immer an der Küste und in Zagreb existieren und ihren Preis erzielen, während sie in anderen Gegenden ihren Preis nie erreichen werden, was zu einer Lücke zwischen dem geforderten und dem erzielten Preis führt, fügte er hinzu.
Früher betrug dieser Unterschied pro Quadratmeter 200 €, jetzt sind es 300 €. Dieser Trend deutet darauf hin, dass die Erwartungen zunehmend unrealistisch sind und nicht erfüllt werden können, sagte er.
Situation mit sich beruhigenden Baustoffpreisen
In den letzten ein bis zwei Jahren wurden die Immobilienpreise von der Pandemie und den Erdbeben beeinflusst. Hinsichtlich der Erwartungen für das nächste Jahr sagte Ranilović, dass sich die Situation bei den Baustoffpreisen beruhigt habe.
Die gestiegenen Baustoffpreise sind nicht der einzige Grund für gestiegene Neubaupreise, denn der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung in Zagreb (4 1.600 bis 1.800 pro m²).
Ranilović betonte, dass der Umsatz seit Beginn des Trends zu steigenden Immobilienpreisen im Jahr 2017 kontinuierlich zurückgegangen sei, was tatsächlich auf die unterschiedlichen Erwartungen zwischen Verkäufern und Käufern zurückzuführen sei.
Relativ wenig Neubau in Zagreb
Die Eigentümerin der Immobilienagentur Zagreb West, Lana Mihaljinac Knežević, sagte, dass die hohen Preise für neue Immobilien in Zagreb auch darauf zurückzuführen seien, dass nicht viel gebaut werde.
Auch Mihaljinac Knežević hält Immobilien für überteuert und weist darauf hin, dass der Umsatz in Zagreb im Jahr 2019, vor der Pandemie und dem Erdbeben, um 18% gegenüber 2018 gesunken ist.
Redaktion Wirtschaft Bild: Fotocommunity
