Tatsache ist, dass diese touristische Saison „locker“ ist und es auch in der Hauptsaison Kapazitäten gibt, die nicht gefüllt werden könnten. Manche werden sagen, der Grund dafür sei die Rückkehr des Wettbewerbs, die hohen Kosten des kroatischen Angebots, die Ersparnisse unserer Gäste, die immer noch unter der Inflation leiden und daher jeden Euro zweimal umdrehen.
Andere werden sagen, dass die Zunahme der Kapazität, vor allem der Wohnungskapazität, daran schuld sei. Die Wahrheit liegt irgendwo in der Mitte, denn leider befindet sich Kroatien in der Kluft zwischen der „normalen“ touristischen Entwicklung und dem unerschöpflichen Bedarf an Kapital, sich zu spinnen und zu düngen, und der schnellste und sicherste Weg, dies zu erreichen, ist der Bau und die Erschließung von Grundstücken packend, schreibt Novi List .
In Kroatien forderten Tourismusverbände im vergangenen Jahr öffentlich einen sofortigen Stopp des Wohnungsbaus und gaben an, dass in nur einem Jahr 60.000 neue Betten in dieser Art von Unterkünften auf den Markt gebracht worden seien. Und der Anteil der Hotelunterkünfte fiel unter 10 Prozent und ist der niedrigste im Mittelmeerraum.
Das Problem ist jedoch viel umfassender. Neben den Wohnungen selbst gibt es auch bei solchen Immobilien am Meer, die zum reinen Kauf und Verkauf gedacht sind, Probleme, sodass sich die Eigentümer nach dem Verkauf der Wohnung gar nicht erst als legale Mieter registrieren lassen.
Was sagen die Daten?
Es gibt keine Daten darüber, was gebaut wird, um es in Form von Wohnungen auf den touristischen Markt zu bringen, und was rein zum Verkauf steht, aber es ist klar, dass ohne restriktivere Raumordnungsvorschriften nicht viel passieren wird. Diese Geißel in den Griff zu bekommen, soll auch das neue Tourismusgesetz leisten, zu dem bald eine öffentliche Debatte über drei Begleitverordnungen erwartet wird.
Auch für Ausländer ist das kroatische Immobilien-Eldorado interessant, insbesondere seit Kroatiens EU-Beitritt, obwohl Schätzungen zufolge bereits davor beispielsweise slowenische Bürger über 100.000 Ferienhäuser an der Adria verfügten. Wir haben bei der Steuerverwaltung versucht herauszufinden, wie viele Ausländer Immobilien kaufen und wie viele zur Miete gemeldet werden, da sie die Steuerbemessungsgrundlage für die ihnen gemeldeten Immobilienverkäufe bestimmen.
Alarmierend in Istrien
Interessant ist auch das Bild der räumlichen Verteilung der Immobilienverkäufe in Kroatien. Die Landkreise mit den meisten Umsätzen waren im vergangenen Jahr erwartungsgemäß die Stadt Zagreb, gefolgt von den Landkreisen Istrien, Primorje-Gorski kotar, Split-Dalmatien und Zadar.
Die Mozemo!-Partei gab diese Woche über die Situation in Istrien bekannt. unter Bezugnahme auf die Daten der neuen Studie „Bewertung des Zustands und der Trends der Nachhaltigkeit des Tourismus in der Gespanschaft Istrien“. Den Daten der Studie zufolge werden jährlich mehr als 2.000 Baugenehmigungen erteilt.
– Wenn dieser Trend anhält, können wir in den nächsten fünf Jahren mit dem Bau von rund 10.000 neuen Gebäuden rechnen, deren Ziel nicht darin besteht, den Bürgern Wohnraum zu erschwinglichen Preisen zu bieten, sagten die Abgeordnete Dušica Radojčić und der Bezirksrat Slaven Boljun.
Die vorgelegten Daten zeigen auch, dass die Fläche des bebauten Teils der Bauflächen in den Siedlungen von 2012 bis heute um 1.300 Hektar zugenommen hat.
Die Zahl der ständigen Einwohner Istriens beträgt laut Volkszählung 2021 195.237, was einem Rückgang von 6,2 Prozent im Vergleich zu 2011 entspricht, und die Zahl der vorhandenen Gästebetten beträgt derzeit 487.732. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Istrien heute etwa eine halbe Million Touristenbetten hat, was zweieinhalb Mal mehr ist als die Bevölkerung.
Apartmentisierung des Südens
Auch im Süden wurde auf die alarmierenden Daten verwiesen. Bei der Sitzung der Hoteliersgruppe der Bezirkskammer Dubrovnik wurde darauf hingewiesen, dass laut der Analyse der Beherbergungskapazitäten von 2017 bis 2023 die Information über einen dramatisch starken Anstieg der Bettenzahl in nichtgewerblichen Unterkünften auffällt Auge.
In den sechs beobachteten Jahren ist diese Art der Unterbringung auf der Ebene dieses Landkreises um 53 Prozent oder 14.653 Betten gestiegen, auf der Ebene der Stadt Dubrovnik sogar um 70 Prozent oder 4.219 Betten.
– Es sei eine besorgniserregende Tatsache, dass diese Art von Unterkünften auf Kreisebene über doppelt so viele Betten verfügt, genauer gesagt über 42.000 Betten, wie Hotelunterkünfte, sagten sie von ŽK Dubrovnik mit der Schlussfolgerung, dass es kaum zu glauben sei, dass dies der Fall sei Verwandte und Freunde, die im Urlaub sind, und dass es notwendig ist, die zuständigen Behörden zu informieren, um schnellstmöglich festzustellen, worum es konkret geht.
Angesichts der Zahl der Inspektoren und der begrenzten Befugnisse beim Zutritt zu Einrichtungen, die nicht für den Tourismus registriert sind, ist kaum zu erwarten, dass die Inspektion einen großen Unterschied machen wird. Ein Fortschritt, zumindest im Hinblick auf die Vermietung von nichtkommerziellen Unterkünften, ist die Richtlinie, mit der die Europäische Union OTA-Buchungsplattformen „unter Druck gesetzt“ hat, gegen eine Provision Daten über Mehrwertsteuerzahler einzureichen.
Ohne einen umfassenden Ansatz lässt sich das Problem jedoch nicht annähernd lösen, und für jeden, der nüchtern denkt, ist klar, dass die Elemente und die Eroberung wertvollen Raums für kurzfristige Partikularinteressen Kroatien als Land nichts Gutes bringen Ziel auf lange Sicht, schreibt Novi List .
Deutsche und Slowenen kaufen am meisten
Was die Länder angeht, aus denen ausländische Käufer kommen, lag eine Zeit lang Deutschland bzw. deutsche Staatsbürger an der Spitze. Am meisten kauften sie in den Jahren 2020, 2021 und 2022. Vor zwei Jahren kauften sie beispielsweise 3.600 Immobilien, im vergangenen Jahr rund 3.000 Immobilien.
Im vergangenen Jahr wurden sie jedoch von den Slowenen überholt, die bis dahin bei der Anzahl der in Kroatien gekauften Immobilien an zweiter Stelle standen. Allein im vergangenen Jahr kauften slowenische Bürger 3.400 Immobilien in Kroatien.
Letztes Jahr waren nach Slowenen und Deutschen Österreicher, Tschechen und Slowaken die Zahl der Käufer, gefolgt von Bürgern aus Bosnien und Herzegowina, Ungarn, Polen, Italien, den Niederlanden, Schweden …
Redaktion Tourimus
Bild: Istrien Pur
