Die Zahl der verkauften Wohnimmobilien in Kroatien geht weiterhin zurück und könnte in diesem Jahr unter 28.000 fallen, nachdem es im letzten Jahr bereits einen Rückgang von rund 2.000 Verkäufen gab.
Nach Einschätzung von im Immobilienverkauf tätigen Personen ist im nächsten Jahr mit stagnierenden Preisen für Häuser und Wohnungen zu rechnen; diese Ansicht teilen 58 Prozent der Makler.
Fast 30 Prozent gehen von weiter steigenden Preisen aus, jeder Zehnte ist pessimistisch und erwartet sinkende Preise.
Zu Letzteren zählt auch Dubravko Ranilović , Präsident des Immobilienwirtschaftsverbandes der Kroatischen Wirtschaftskammer (HGK). Wie die Tageszeitung Večernji list berichtete, war Ranilović kürzlich Gastgeber der jährlichen Immobilienkonferenz in Zagreb, an der rund 600 Makler teilnahmen.
Ranilović argumentiert, dass die Preise für Wiederverkaufsimmobilien ein Niveau erreicht haben, das unrealistisch und nicht nachhaltig ist. Er führt die überhöhten Preise und die hohen Erwartungen der Verkäufer teilweise auf die Immobilienbranche selbst zurück und verweist auf Makler, die sich gegenseitig unterbieten, Immobilien ohne Zustimmung der Eigentümer anbieten, inoffiziell arbeiten und Vorschriften missachten.
„Die Beziehungen unter den Kollegen waren noch nie so schlecht. Bis zu 20 Makler können um denselben Standort konkurrieren, sich gegenseitig die Kunden wegnehmen, Grenzen überschreiten und Immobilienbesitzer manipulieren. Ich würde sagen, die Professionalität in der Branche ist auf einem niedrigen Niveau und viele sägen an dem Ast ab, auf dem sie sitzen“, kritisierte Ranilović während seiner Rede im voll besetzten Kristall-Ballsaal des Westin-Hotels.
Er untermauerte seine Behauptungen mit Daten, die zeigten, dass die Angebotspreise für Immobilien in diesem Jahr um etwa 10 % auf über 3.240 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind, während der tatsächliche Verkaufspreis im Durchschnitt 1.000 Euro niedriger lag, nämlich 2.280 Euro.
„Makler treiben die Preise in die Höhe, indem sie den Verkäufern erzählen, ihre Immobilien seien mehr wert als sie tatsächlich sind, und sie so bewusst in die Irre führen. Käufer haben heute leichteren Zugang zu Informationen, darunter Datenbanken mit Immobilienpreisen. Wenn das so weitergeht, werden Sie morgen oder übermorgen keine Arbeit mehr haben“, warnte er seine Kollegen.
Derzeit sind in Kroatien 1.174 inländische und 46 ausländische Immobilienagenturen tätig, 4.433 davon sind von der HGK zertifiziert.
Ranilović wies jedoch darauf hin, dass sich viele von ihnen in einer rechtlichen Grauzone bewegten und fälschlicherweise behaupteten, lizenzierte Agenten zu sein – eine Bezeichnung, die es nach kroatischem Recht eigentlich nicht gibt.
Lizenzen werden an Agenturen vergeben, die dann Agenten einstellen. Darüber hinaus tauchen auf dem Markt zunehmend „Verkaufsmitarbeiter“ auf, eine Rolle, die in den Vorschriften nicht offiziell anerkannt ist, was die Grenzen noch weiter verwischt. Ranilović kritisierte diejenigen, die behaupten, für bis zu 20 verschiedene Agenturen gleichzeitig zu arbeiten.
Maja Bogovorić , Direktorin des Handelssektors der HGK, gab bekannt, dass ein neues Gesetz zur Schaffung von Ordnung auf dem Markt in Vorbereitung sei und die Kammer beabsichtige, dem zuständigen Ministerium bis Ende des Jahres einen Vorschlag vorzulegen.
Der Rückgang der Immobilienverkäufe spiegelt einen allgemeinen Trend wider. Die jährlichen Immobilientransaktionen in Kroatien schwankten in den letzten 15 Jahren, von einem Höchststand von 60.000 im Jahr 2008 auf nur noch 23.000 sieben Jahre später.
In den ersten acht Monaten dieses Jahres kauften ausländische Käufer rund 7.000 Immobilien, vor allem in Istrien, wo ein Viertel aller aktiven Agenturen angesiedelt ist, und in anderen Küstenregionen. In Zagreb erwarben ausländische Käufer lediglich 56 Wohnungen.
Bemerkenswert ist, dass die Slowenen an der Küste mittlerweile die Deutschen als größte Gruppe ausländischer Käufer überholt haben.
HGK-Chefökonom Goran Šaravanja stellte eine starke Inlandsnachfrage auf dem Immobilienmarkt fest. „Wir erleben steigende Beschäftigung, deutliches Lohnwachstum und infolgedessen ein solides Wachstum der Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen, die um etwa 9 % gestiegen ist“, sagte er.
Aus makroökonomischer Sicht seien alle Voraussetzungen für anhaltende Aktivität auf dem kroatischen Immobilienmarkt gegeben, argumentierte Šaravanja und widersprach damit den Bedenken vieler Makler.
In den letzten zwei Jahren sind die Immobilienpreise in Kroatien um ein Viertel gestiegen, womit das Land zu den EU-Ländern mit den am schnellsten steigenden Immobilienpreisen zählt.
In Ländern wie Spanien, Luxemburg, Dänemark, der Tschechischen Republik und Deutschland sind die Immobilienpreise inzwischen rückläufig. In Italien sind die Immobilienpreise heute beispielsweise niedriger als 2010.
Lana Mihaljinac Knežević, Mitglied des Präsidiums der HGK Real Estate Business Association, betonte, dass ein chronischer Mangel an Angebot ein großes Problem sei.
Sie merkte an, dass aufgrund der unzureichenden Bautätigkeit Neubauten für die meisten Bürger unerschwinglich seien. „Die größte Herausforderung auf dem kroatischen Immobilienmarkt ist das mangelnde Angebot – es wird einfach zu wenig neu gebaut“, erklärte sie.
Lorena Kogej , eine Vertreterin von Dogma Real Estate in Istrien, prognostiziert für dieses Jahr 10–15 % weniger Transaktionen als im letzten Jahr.
„Es wird immer etwas verkauft, und wer arbeiten will, findet Möglichkeiten“, bemerkte sie und fügte hinzu, dass 70–80 % der Käufer zurückkehrende Auswanderer seien. In Istrien liegen die Preise für Neubauten zwischen 3.000–3.500 Euro pro Quadratmeter und sogar zwischen 6.000 und 7.000 Euro. Gekauft werden sowohl Wohnungen als auch Villen.
Redaktion Wirtschaft
Bild: Dalmatinka-Media
