Der kroatische Immobilienmarkt verzeichnet trotz weiter steigender Preise, insbesondere für Neubauten, einen deutlichen Rückgang der Verkäufe.
Laut den von HRT veröffentlichten Daten gingen die Immobilientransaktionen im ganzen Land im ersten Halbjahr um fast 15 % zurück, wobei der Landkreis Split-Dalmatien mit rund 30 % den stärksten Rückgang verzeichnete.
Während die Nachfrage nachgelassen hat, sind die Preise nicht entsprechend gesunken. Dieses Ungleichgewicht beeinflusst zunehmend das Kaufverhalten, insbesondere bei jüngeren Kroaten.
Ivan, ein 27-Jähriger, der im Zentrum von Zagreb lebt, sagt, dass der Kauf eines Hauses derzeit nicht auf seiner Agenda steht.
„Ich schätze die Flexibilität einer Mietwohnung mehr als die Last einer Hypothek“, sagte er gegenüber HRT .
Im Durchschnitt werden in Kroatien jährlich rund 27.000 Wohnungen verkauft, hauptsächlich in Zagreb und entlang der Küste, wo auch die Preise pro Quadratmeter am höchsten sind.
Analysten zufolge dämpft jedoch die unrealistische Preisgestaltung die Nachfrage. Die Verkäufe in Zagreb und Istrien sind um rund 20 % zurückgegangen, während in Dalmatien Berichten zufolge jede dritte Immobilie auf dem Markt unverkauft bleibt.
Dubravko Ranilović, Präsident des Immobilienverbands der Kroatischen Wirtschaftskammer, glaubt, dass der Abschwung durch breitere wirtschaftliche Faktoren verursacht wird.
„Es gibt eine Rezession und globale Unsicherheit, aber vor allem sagen die Käufer den Agenturen, dass die Preise einfach zu hoch geworden sind“, sagte er.
Nicht alle Branchenexperten sehen die Situation als Krise. Die in Split ansässige Immobilienmaklerin Anita Lozo beschreibt die Verlangsamung als eine Phase der psychologischen Anpassung.
„Das Hauptproblem besteht darin, dass die Preise älterer Immobilien fast mit denen von Neubauten gleichgesetzt wurden, was langfristig nicht tragbar ist“, sagte sie und fügte hinzu, dass Käufer nicht mehr bereit seien, für veraltete Wohnbestände den gleichen Preis zu zahlen.
Ein ähnlicher Trend ist in Istrien erkennbar, wo ebenfalls mit einer Preiskorrektur gerechnet wird. Die schwächere Nachfrage wird mit einem Rückgang ausländischer Käufer, insbesondere aus Deutschland und Österreich, traditionell wichtigen Märkten, in Verbindung gebracht, die beide derzeit mit wirtschaftlicher Unsicherheit konfrontiert sind.
Makler weisen außerdem darauf hin, dass viele Immobilieneigentümer Schwierigkeiten haben zu akzeptieren, dass ihre Häuser möglicherweise nicht den Wert haben, den sie erwarten, was zu unrealistischen Preisen führt.
Experten sind sich einig, dass sich der Markt stabilisieren könnte, wenn auch nur ein Teil der geschätzten 600.000 leerstehenden Privatwohnungen in Kroatien wieder auf den Markt käme, wodurch das Angebot erhöht und möglicherweise die Preise gesenkt würden.
Redaktion Wirtschaft
Bild: Maris.Nektarine
