Der private und familiengeführte Beherbergungssektor Kroatiens ging mit zunehmendem Druck durch neue Steuermaßnahmen und Gesetzesänderungen ins Jahr 2025, wobei erste Daten bereits auf sichtbare Folgen auf dem Markt hindeuten.
Während die offiziellen Tourismuszahlen weiterhin ein moderates nationales Wachstum zeigen, wie Jutarnji list berichtet, offenbaren die zugrundeliegenden Trends signifikante strukturelle Veränderungen, die sich insbesondere auf die Unterbringung in Privathaushalten auswirken.
Laut Angaben des kroatischen Fremdenverkehrsamtes waren Ende August dieses Jahres 668.514 Betten in privaten Unterkünften registriert, im Vergleich zu 671.508 im Vorjahr.
Dies entspricht einem Verlust von fast 3.000 Betten innerhalb von nur zwölf Monaten, mitten in der touristischen Hochsaison. Obwohl der Rückgang moderat erscheint, sehen Experten darin den Beginn eines Trends, der sich in den kommenden Jahren beschleunigen könnte.
Die Tourismusergebnisse insgesamt blieben relativ stabil. In den ersten elf Monaten des Jahres verzeichnete der kommerzielle Sektor 20,4 Millionen Ankünfte und 94,7 Millionen Übernachtungen, was einem Anstieg von zwei bzw. einem Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der nicht-kommerzielle Bereich blieb unverändert mit 460.000 Ankünften und 10,7 Millionen Übernachtungen. Im Juli und August blieben die Ankünfte stabil, während die Übernachtungen um ein Prozent zurückgingen.
Trotz dieser Zahlen war das Jahr 2025 von Unsicherheit geprägt. Der private Beherbergungssektor sah sich einer Reihe von regulatorischen und finanziellen Belastungen ausgesetzt, darunter die Einführung einer Grundsteuer, höhere Pauschalsteuersätze, Fristen für die Aufhebung von Kategorisierungsgenehmigungen in Wohngebäuden mit mehr als vier Wohneinheiten und ein Stopp der Erteilung neuer Genehmigungen für solche Objekte.
Gleichzeitig sind die Betriebskosten wie Strom, Reinigung, Instandhaltung und Materialkosten weiter gestiegen.
Diese Änderungen haben vor allem kleine und preisgünstige Unterkünfte hart getroffen. Viele Vermieter, die erschwingliche Zimmer anboten, haben den Markt verlassen, da sie die steigenden Kosten und Steuern nicht mehr auffangen konnten. Dies spiegelt sich nun in der sinkenden Bettenzahl wider, schreibt Jutarnji list .
Am anderen Ende des Spektrums wächst die Zahl luxuriöser Villen mit Pools zwar weiterhin leicht, doch sehen sie sich zunehmendem Wettbewerb ausgesetzt. Hochwertige Mobilheime und Modulhäuser auf Campingplätzen sowie gemischt genutzte Resorts, in denen die Immobilien zentral verwaltet und vermietet werden, üben einen Abwärtsdruck auf Preise und Nachfrage aus.
Mit Blick auf die Zukunft könnte das Jahr 2026 einen Wendepunkt markieren. Es wird erwartet, dass der private Wohnungsmarkt der unteren Kategorie weiter schrumpfen wird, wobei viele Immobilien in Langzeitmietobjekte, Arbeiterwohnungen umgewandelt oder ganz verkauft werden.
Gleichzeitig zeichnen sich Veränderungen bei den Quellmärkten ab. Die Nachfrage aus Deutschland, traditionell das Rückgrat des Angebots an Familienunterkünften, schwächt sich ab, während wohlhabendere Gäste aus Osteuropa an Bedeutung gewinnen.
Zusammengenommen deuten diese Trends darauf hin, dass der kroatische Familienunterkunftssektor in eine Phase tiefgreifender und nachhaltiger Transformation eintritt, mit weniger Betten, einem sich verändernden Gästeprofil und einem Markt, der sich stark von dem unterscheidet, der den kroatischen Tourismus jahrzehntelang geprägt hat.
Redaktion Tourismus
Bild: zVg.
