Da Kroatien neue Regelungen zur Grundsteuer einführt, ändert sich die Situation für Eigenheimbesitzer und Vermieter rasch.
Die neuen Steuern sollen zwar für mehr Klarheit und Gerechtigkeit auf dem Markt sorgen, bringen aber insbesondere Anbieter von Familienunterkünften auch mit neuen Herausforderungen mit sich.
Neben den Sorgen hinsichtlich ausländischer Immobilieneigentümer wachse auch das Unbehagen unter Privatpersonen, die aufgrund steigender Kosten gezwungen seien, sogar ihre eigenen Häuser zu vermieten, heißt es in der Večernji List.
Hinzu kommt die Kategorisierung der Unterkünfte. Sie erfordert Kontrollen, um sicherzustellen, dass die Vermieter die ihnen zugewiesene Bewertung bzw. „Sterne“-Klassifizierung einhalten.
Mit Beginn des neuen Jahres wird in Kroatien eine Grundsteuer eingeführt , die die Situation für Wohnungseigentümer verändert.
Von der Steuer ausgenommen sind Immobilien, die entweder vom Eigentümer bewohnt oder mindestens neun Monate im Jahr vermietet werden.
Zudem wird die pauschale Tourismusabgabe in ihrer bisherigen Form abgeschafft.
Barbara Marković , Präsidentin des kroatischen Familienunterkunftsverbands, erklärte, dass die neue Steuer erwartet wurde, es aber andere Herausforderungen gibt.
„Es gibt immer etwas Neues; wir werden ständig bombardiert und kritisiert. Die Grundsteuer ist keine Überraschung – sie wurde angekündigt und erwartet. Jeder Schlag gegen Familienunterkünfte ist jedoch ein neuer Schlag“, sagte sie in HRTs Studio 4 .
Marković gab bekannt, dass sich die Vermieter dafür einsetzen, dass die Pauschalsteuer auf Familienunterkünfte beschränkt bleibt und nicht auf gewerbliche Unterkünfte, die sie für entscheidend halten.
„Behalten wir Familienunterkünfte wie sie sind, während gewerbliche Unterkünfte Steuern, Unternehmensgründungen und einer Gewerbeanmeldung unterliegen sollten“, erklärte Marković und wies darauf hin, dass einige Wohnungen als Familienunterkünfte gelten, während andere als gewerblich gelten.
„Wenn eine Frau eine kleine Wohnung vermietet, die sie von ihrer Großmutter geerbt hat, kann das als Familienunterkunft angesehen werden. Wenn Sie jedoch ein Gebäude mit 10 Wohnungen haben, die an Touristen vermietet werden, ist das eine gewerbliche Unterkunft“, stellte sie klar.
Marković wies auf ein erhebliches Problem hin, das mit Ausländern zusammenhängt, die in Kroatien Immobilien erwerben, diese als Ferienhäuser ausgeben, ihre Gäste als Freunde registrieren und so ihrer Steuerpflicht entgehen.
Sie glaubt, dass die neue Steuer zur Klärung der Marktsituation beitragen soll. „Einige Dinge werden geklärt, aber es kann auch zu zusätzlichen Belastungen für Menschen kommen, die davon nicht betroffen sein sollten. Deshalb diskutieren wir mit dem Ministerium über die Möglichkeit, Familienunterkünfte weiterhin in der Pauschalsteuer zu belassen“, erklärte sie.
Sorgen bereitet ihr auch der Umstand, dass Privatpersonen ihre Wohnimmobilien vermieten müssen, um die steigenden Kosten zu überstehen. Auch die Kategorisierung von Unterkünften, bei denen eine Überprüfung auf die Einhaltung der zugewiesenen Sterne erforderlich ist, bereitet ihr Sorgen.
„Wir sprechen mit ihnen über verstärkte Kontrollen, denn meiner Meinung nach sind die illegal Arbeitenden besser geschützt als die legal Arbeitenden, die alle ihre Gebühren zahlen. Diese Kontrollen sollten strenger sein“, forderte der Verbandspräsident.
Um mit den Wohnungen Gewinn zu machen, verriet Marković, sei eine Mindestbelegung von 13 Wochen notwendig.
Außerdem bereitet ihr die sich verschlechternde Infrastruktur Sorgen, und verzweifelte Vermieter bieten „unrealistische“ Preisnachlässe an, um Gäste anzulocken, die möglicherweise eine andere Art von Kundschaft anlocken könnten.
„Es mangelt an ausreichend Parkplätzen, es gibt Orte, an denen Wasser- und Stromknappheit herrscht, und am Ende des Tages nimmt die Lebensqualität vor Ort ab. Deshalb plädieren wir für Familienunterkünfte, denn meiner Meinung nach mindert dies die Lebensqualität vor Ort nicht. Kommerzielle Unterkünfte sind jedoch eine andere Geschichte“, schloss sie.
Redaktion Politik
Bild: Dalmatinka-Media
