Home Wirtschaft Lohnt es sich, in eine Mietwohnung an der Adria zu investieren?

Lohnt es sich, in eine Mietwohnung an der Adria zu investieren?

6 min gelesen
0

Viele Leute denken, dass das Mieten einer Wohnung am Meer eine Gewinnkombination für ein angenehmes Leben

Niemals Kroatien, bei uns im Shop!

ist. Stimmt das, wann mit Return on Investment zu rechnen ist und was alles zusammenpassen muss, damit das Wohnungsgeschäft floriert?

Das Wohnungsgeschäft kann profitabel sein, aber um die richtige Rendite zu erzielen, muss vieles zusammenpassen. Die wichtigsten Faktoren, von denen die Rentabilität einer Wohnungsmiete abhängt, sind die Lage, die Ausstattung der Einrichtung und die Qualität der Vermarktung, schreibt das tportal .

Experten weisen darauf hin, dass die beste Investition in diesem Geschäft ein Ferienhaus oder eine kleine Wohnung in attraktiver Lage ist. Aber es gibt nur wenige prestigeträchtige Lagen, und die Immobilienpreise in Top-Destinationen sind für die meisten Bürger nicht erschwinglich.

Auf der anderen Seite befinden sich die meisten Wohnungen in weniger attraktiven Orten, solchen mit einem schlechten touristischen Angebot. Sie sind günstiger, aber ihre Wirtschaftlichkeit ist aufgrund niedriger Mietpreise und schlechter Auslastung fraglich.

Daher bringt die Investition in eine Wohnung in den meisten Fällen ein bescheidenes Einkommen, und die Rendite des investierten Kapitals ist extrem lang.

Rendite deutlich länger als 20 Jahre

Die akzeptable Rendite bei Mietobjekten beträgt mindestens fünf Prozent, was bedeutet, dass das investierte Kapital in mindestens 20 Jahren zurückgezahlt sein sollte.

Gebrauchsanweisung für Kroatien, im Shop!

Die Berechnung zeigt, dass für die meisten Wohnungen an der Adria die Rendite viel länger ist.

Für eine durchschnittliche Wohnung von etwa fünfzig Quadratmetern mit zwei Haupt- und zwei Zustellbetten (2 + 2) müssen zwischen 100 und 120.000 Euro eingeplant werden. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 60 Euro pro Nacht (70 Euro in der Hauptsaison, 50 Euro in der restlichen Saison). In die Kalkulation sind auch Nebenkosten (Unterhalt, Nebenkosten, staatliche und kommunale Leistungen, Vermittlungsgebühren etc.) einzubeziehen, die mindestens 30 Prozent des Umsatzes ausmachen.

Angenommen, Sie kaufen eine Wohnung für 110.000 Euro, dann müssen Sie für eine Rendite von mindestens fünf Prozent auf das eingesetzte Kapital 5.500 Euro netto im Jahr verdienen. Um eine Mindestrentabilität zu erreichen, sollte Ihre Wohnung bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 60 Euro pro Tag und Kosten von 30 Prozent der Einnahmen 131 Tage (4,37 Monate) belegt sein. Dies ist in den meisten touristischen Destinationen an der Adriaküste schwierig zu erreichen, da die durchschnittliche Belegung der Apartments an der Adria weniger als 60 Tage beträgt.

Bei einer Standardbelegung von ca. zwei Monaten (60 Tagen) würde sich die Rendite der Wohnung aus unserem Beispiel auf 45 Jahre belaufen.

Eintritt in die „grüne Zone“ für 90 Euro und 90 Tage

Aber nicht alles ist so schwarz. Durch Investitionen in Ausrüstung und zusätzliche Einrichtungen kann die Investition rentabler werden. Hochwertige Landschaftsgestaltung und zusätzliche Einrichtungen wie Parkplatz, Schwimmbad und Kinderspielplatz können den Mietpreis um 30 bis 50 Prozent erhöhen.Wenn Sie gezielt in hochwertige Werbung investieren, kann die Saison um mindestens einen Monat verlängert werden. Mit einem Preis von 90 Euro pro Nacht und einer Belegung von drei Monaten (90 Tagen) betreten Sie also den „grünen Bereich“ Wie in jedem Geschäft werden die Ergebnisse eintreten, wenn Sie das Projekt ernst nehmen. Bevor Sie sich also entscheiden, in eine Wohnung zu investieren, studieren Sie alle Details und erstellen Sie einen hochwertigen Businessplan.

Redaktion Wirtschaft
Bild: direktflug.de
Mehr in Verbindung stehende Beiträge laden
Mehr laden von Norbert Rieger
Mehr laden in Wirtschaft

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

Überprüfen Sie auch

Hvala – ein tieferer Einblick in das wichtigste kroatische Wort

Hvala  ist das erste in einer Reihe von vier magischen Wörtern –  hvala (danke), molim (bi…