Ich habe mehr Einheimische mit Zweitwohnungen oder Wochenendhäusern getroffen als mit Hypotheken“, scherzte ein
Ausländer, als wir in der Aprilsonne einen Cappuccino tranken. Sie hatte es mit einem Lächeln im Gesicht gesagt, aber in dem, was sie gesagt hatte, steckte mehr Wahrheit als Humor.
Sie kam aus New York und hatte wirklich diesen 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche Spirit. Sie war aus dem Leben auf der extremen Überholspur des Big Apple auf die langsame Schildkrötenspur der südlichen Adria gekommen. Aber dieser Satz brachte mich zum Nachdenken.
Ich fing an, die Leute, die ich in Dubrovnik kenne, mit einer Hypothek zusammenzuzählen. Null.
Und die Nummer kenne ich mit Wochenend- oder Zweitwohnungen. Ein Dutzend (mindestens).
Sie lag nicht falsch.
Es war etwas, das mir vorher nicht wirklich in den Sinn gekommen war, aber manchmal braucht es frische Augen, um durch den Nebel zu sehen.
Ich habe es dann über den Ärmelkanal gekippt. In Großbritannien haben die Leute, die ich kenne, eine Hypothek. Zehn. Die Leute, die ich kenne, haben einen Zweit- oder Wochenendwohnsitz. Null.
Ein eher unerwartetes Ergebnis, aber wahr.
Fast 20 Prozent der Kroaten haben einen Zweitwohnsitz
Aber warum? Wie ist das möglich?
Die überwiegende Mehrheit der Zweitwohnungsbesitzer im Vereinigten Königreich haben sie als Einkommensform. Nur rund 5 Prozent der Menschen auf der Insel haben einen Zweitwohnsitz, fast 70 Prozent vermieten diesen als Zweiteinkommen.
Laut Daten aus dem Jahr 2017 haben rund 17 Prozent der Kroaten einen Zweitwohnsitz. Das ist mehr als dreimal so viel wie die Briten.
Ich habe tiefer gegraben. Und ein Muster gefunden. „Jeder sechste Europäer besitzt einen Zweitwohnsitz, aber die Prävalenz des Zweitwohnsitzbesitzes ist von Land zu Land sehr unterschiedlich, wobei die Eigentumsquote in einigen der reichsten Länder Europas wie Deutschland niedrig ist“, heißt es in einer Finanzpublikation.
Griechenland ist bei weitem (und in gewisser Weise) das Land mit dem größten Zweitwohnungsbesitz in Europa. Unglaublicherweise besitzen über 32 Prozent der Griechen ein Ferienhaus.
Als ich nach Kroatien zurückkehrte, entdeckte ich eine Statistik, die diese Theorie und den Grund für das Fehlen von Hypotheken untermauerte. Laut einem Bericht der Europäischen Union über Wohneigentum besitzen 90 Prozent der Kroaten ein eigenes Zuhause. Tatsächlich liegt Kroatien damit in der gesamten EU an dritter Stelle. Und welches Land ganz unten auf der Liste stand. Deutschland.
Je tiefer ich recherchierte, desto richtiger war der Anfangssatz meines US-Freundes.
Weniger als 10 Prozent der Kroaten haben eine Hypothek
Nur 9 Prozent der Kroaten haben Haushaltskredite (Hypotheken), während über 37 Prozent der Briten dieselben Kredite haben.
Im Grunde genommen haben also 9 Prozent der Kroaten Hypotheken und 17 Prozent einen Zweitwohnsitz.
Sie hatte also Recht. Sie haben fast die doppelte Chance, sich irgendwo mit einem Wochenendhaus zu treffen, als mit einer Hypothek.
In den USA, woher mein Freund kam, der mit mir Kaffee trank, besitzen nur etwa 2 Prozent der Menschen einen Zweitwohnsitz. Und das sind in der Regel die Mega-Reichen. Und über 64 Prozent der Hausbesitzer haben eine Hypothek.
Könnte dies daran liegen, dass es in den USA, Großbritannien und Deutschland viel einfacher ist, Wohnkredite zu erhalten? Nun, das ist möglicherweise ein Faktor. Aber eine viel, viel wichtigere ist die sogenannte Wohnungserbschaft. Einer meiner guten Freunde in Großbritannien hat sein Haus von seiner Großmutter gekauft! Ja, von seiner eigenen Großmutter. „Wenn das in Kroatien passiert wäre, würde Ihre Großmutter wegen Misshandlung vor Gericht stehen“, scherzte meine Frau.
Ich erinnere mich genau an zwei Schwestern, die wir während unserer letzten zweimonatigen Pause in England getroffen haben. Sie hatten gerade ein kleines Haus gekauft, wieder von ihrer Großmutter. „Sie war so nett und gab uns ein paar tausend Pfund Rabatt, damit wir einen Kühlschrank, einen Herd und eine Couch kaufen konnten“, sagten sie. Das ist keine Wohnungserbschaft.
Diese beiden Fälle erscheinen jedem Einheimischen hier so seltsam, dass ich gesagt habe, dass sie mir einfach nicht glauben. Und beide Fälle nahmen Hypotheken auf, um die Immobilien zu kaufen.
Könnte Kroatien ein Fall von „Hausreich, Geldarm“ sein? Möglicherweise. Dieser Ausdruck wird jedoch normalerweise für Personen mit einem Haus verwendet, nicht für ein zweites Ferienhaus, das an Touristen vermietet werden könnte.
„Nun, wenn ich darüber nachdenke, hast du recht“, antwortete ich meinem Freund. Und ich habe viel darüber nachgedacht, wie Sie sehen können.
Redaktion Wirtschaft Bild: e-domizil
