Im vergangenen Jahr wurden in Kroatien fast 30 % mehr Wohnungen gebaut als im
Jahr zuvor, doch die Nachfrage danach ist trotz der hohen Preise weiterhin ungebrochen. Für junge Familien wird es zunehmend schwieriger, eine Wohnung zu finden, und selbst wenn es ihnen gelingt, können sie von einer größeren Wohnung meist nur träumen.
Auch zwischen den Städten gibt es große Unterschiede: Wie viel Wohnraum kann man mit einem durchschnittlichen Gehalt kaufen? Vukovar 21,8 m2, Zagreb 6,7 m2, Split 3,8 m2, Dubrovnik 3,2 m2. Beispielsweise kann man in Vukovar mit einem durchschnittlichen kroatischen Jahresgehalt 22 Quadratmeter Wohnungen kaufen, in Zagreb nicht einmal 7, in Split weniger als 4 und in Dubrovnik nur etwas mehr als drei. In Großstädten, insbesondere in Zagreb und Städten am Meer, gibt es nie genug Wohnungen. Ein Mangel an Angebot wirkt sich auf die Preise aus.
– Der Durchschnitt des Zagreber Marktes beträgt 2.500 €, und das Meer ist eine Geschichte für sich. In diesem Betrag haben wir sowohl alte als auch neue Gebäude gemischt. Und wenn wir über das Meer sprechen, können wir sagen, dass sie in Dubrovnik bis zu 2.500 € kosten 8.000, in Split bis zu 5 oder 6.000 Euro, in Istrien sind es wirklich große Beträge, wenn wir über Villen sprechen – sagte Filip Brkan, Inhaber einer Immobilienagentur in Zagreb.
Doch in den ersten sechs Monaten dieses Jahres wurden weniger Wohnungen verkauft als im Vorjahreszeitraum. Weniger kauften Ausländer, die im vergangenen Jahr ein Drittel aller in Kroatien verkauften Immobilien kauften.
– So war es zu spüren und wir werden es jetzt sehen und wir werden es in den kommenden Jahren sehen, denn die Voraussetzung dafür, dass die Preise fallen, ist zunächst einmal eine Marktabschwächung, Sie haben gesehen, dass die Zinssätze für Kredite in der Europäischen Union hoch sind immer noch steigen, um die Inflation einzudämmen – sagt Dubravko Raniović , Präsident des Immobilienwirtschaftsverbandes HGK für HRT.
Redaktion Wirtschaft Bild: interchalet
