Eine Familie in Zadar sollte ihr monatliches Einkommen fast 18 Jahre lang sparen, um eine Wohnung zu kaufen. Ungefähr 17 Jahre in Dubrovnik und etwas mehr als 15 Jahre in Split und Zagreb.
Drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern in Zadar, und der Preis für eine solche Wohnung beträgt 405.000 Euro.
– Die Wohnung ist etwa 90 Quadratmeter groß und der Preis beträgt 4500 Euro pro Quadratmeter. Das Interesse besteht, weil wir bei Immobilien wieder auf den Punkt zurückkommen, nämlich Standort, Standort, Standort. Und wenn es um Zagreb geht, ist es Stahlbeton – erklärt Boro Vujović, der Eigentümer der Immobilienagentur, Danas.hr .
Es ist klar, dass sich eine durchschnittliche Familie das nicht leisten kann. Allerdings kann ich mir nicht einmal einen Durchschnitt leisten. Wie lange eine Familie mit einem durchschnittlichen Monatsgehalt von 1,5 Monaten ihr gesamtes Einkommen ansparen muss, um in Kroatien eine Wohnung zu kaufen, haben die Analysten der Website Numbeo berechnet.
Ihren Berechnungen zufolge muss eine Familie in Zadar fast 18 Jahre lang ihr gesamtes monatliches Einkommen sparen, um eine Wohnung zu kaufen. Fast 17 Jahre in Dubrovnik und etwas mehr als 15 Jahre in Split und Zagreb. Für die Bürger ist das alles teuer.
Der durchschnittliche Preis für eine neue Wohnung in Kroatien beträgt 2.219 Euro pro Quadratmeter, während das durchschnittliche Gehalt bei 1.163 Euro liegt. Das bedeutet, dass auf einen Quadratmeter Immobilien fast 2 Gehälter entfallen. All dies bedeutet, dass Sie zu denen gehören, die eine Wohnungsfrage lösen müssen, sie aber nicht dazu in der Lage sind.
– Die jungen Leute, die Wohnungen bekommen sollten, können keine Wohnungen bekommen. Wer hier kauft, sind diejenigen, die etwas mehr Geld haben und erkannt haben, dass es besser ist, Wohnungen und Häuser zu kaufen, als sie auf der Bank zu behalten. Dass es eine Nachfrage gibt, ist kein Problem, aber junge Leute haben sie nicht. Wenn junge Leute es nicht haben, ziehen sie weg und dann hat man ein Problem mit der Demografie – fügt der Ökonom Boris Podobnik hinzu.
Und all diese Probleme werden auch im nächsten Jahr bestehen bleiben.
– Die Preise dürften sich auf diesen Niveaus stabilisieren und wir rechnen weder mit einer deutlichen Korrektur nach oben noch nach unten. Die Preise bleiben also gleich, aber es werden weniger Wohnungen verkauft? „Nun, das scheint jetzt die realistischste Option zu sein“, schließt Vujović.
Im letzten Jahr war es genauso, der Verkehr ging zurück. Im ersten Halbjahr 2023 wurden in Kroatien 10 % weniger Wohnungen verkauft als im Vorjahr, in Zagreb sogar 23 % weniger.
Redaktion Wirtschaft Bild: altours
