Jede vierte Immobilie wird an internationale Investoren verkauft.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Immobilie liegt in Kroatien bei 2.326 Euro, in Zagreb bei fast 2.700 Euro. Aufgrund der hohen Neubaukosten und der unrealistischen Preise für gebrauchte Wohnungen ist die Anzahl der Immobilientransaktionen zurückgegangen, was zu einem Rückgang des Immobilienumsatzes geführt hat. Nach Angaben des Finanzamtes gab es im vergangenen Jahr mehr als 72.000 Wohnungs- und Hauskäufe, im September dieses Jahres waren es rund 50.000. Allein in der Hauptstadt ist die Zahl der Transaktionen um mehr als 20 Prozent zurückgegangen, weshalb Experten vor der Notwendigkeit von Preisanpassungen warnen.
„Wir haben eine wachsende Kluft zwischen den Angebots- und den realisierten Preisen, was ein Indikator dafür ist, dass die Angebotspreise zu hoch sind. Wir appellieren vor allem an Besitzer gebrauchter Wohnungen, ihre Erwartungen zu senken, da wir seit Beginn einen Umsatzrückgang von 25 % verzeichnen.“ dieses Jahres“, sagte Lana Mihaljinec, Inhaberin einer Immobilienagentur, für HRT.
Fast jede vierte Immobilie in Kroatien wird von Ausländern gekauft, aber selbst diese verlangsamen ihre Käufe.
„Der Rückgang der Transaktionen betrifft das ganze Land, manche mehr, manche weniger. Hauptabnehmer waren im ersten Halbjahr nicht die Deutschen, sondern die Slowenen. Es scheint uns, dass es noch zu einer Verlangsamung kommen wird.“ Markt; wir erwarten keine Krise, aber es wird Preiskorrekturen geben“, sagte Dubravko Ranilović, Präsident der Real Estate Business Association.
Es wird viel gebaut, aber das Problem ist der Mangel an qualitativ hochwertigem Land.
„Auch der Bau neuer Gebäude hat sich aufgrund des deutlichen Anstiegs der Grundstückspreise verlangsamt, die stärker gewachsen sind als die Wohnfläche. Dies belastet die Investition erheblich, aber ich denke, dass die Preise in manchen Situationen immer noch übertrieben sind, und zwar bei diesen Grundstücken.“ „Es kann kostengünstiger gebaut werden“, betont Dubravko Ranilović, Präsident des Immobilienwirtschaftsverbandes HGK.
Laut den im Juli erteilten Baugenehmigungen werden in Kroatien rund 1.150 Wohnungen gebaut, was für alle Interessierten, für die Immobilien die rentabelste Kapitalanlage darstellen, zu wenig ist.
Redaktion Wirtschaft Bild: panorama scouting
