Der Immobilienwert in Kroatien ist weitaus größer als in den meisten Industrieländern. Für viele sind sie ein Maß für
Lebenssicherheit, Erfolg und eines der Hauptziele auf dem Lebensweg.
Die Haltung der Kroaten gegenüber Immobilien ist spezifisch. Sie sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch die wichtigste Anlageform, und der Wunsch vieler Menschen besteht darin, im Laufe ihres Lebens möglichst viele Immobilien anzuhäufen. Dadurch entsteht eine besondere Marktdynamik, die für alle Bedingungen paradox ist, außer denen, die in Kroatien und ähnlichen Ländern herrschen. Was Kroatien eine besondere Besonderheit verleiht, ist der Tourismus.
Immer weniger Einwohner und immer mehr leerstehende Wohnungen und höhere Preise
Die Einwohnerzahl geht stark zurück. Es gibt immer weniger junge Familien, die massenhaft ausziehen. All dies geschieht, während die Zahl der Wohnimmobilien zunimmt, sodass die Zahl der Häuser und Wohnungen, in denen jemand lebt, abnimmt. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise, und in den ersten beiden Quartalen dieses Jahres war Kroatien EU-Rekordhalter beim Preiswachstum, schreibt Index.
Den Daten der Volkszählung 2021 zufolge gab es in Kroatien 592.280 unbewohnte Wohnungen, also Wohneinheiten. Dies gilt für alle Wohnimmobilien, egal ob es sich um Wohnungen in Gebäuden oder Häuser handelt. Nicht in dieser Zahl enthalten sind Ferienwohnungen, Wohnungen, die nur gelegentlich genutzt werden, und Wohnungen, in denen ausschließlich einer Erwerbstätigkeit nachgegangen wird.
Das sind sogar 43 Prozent mehr leerstehende Wohnungen als bei der Volkszählung 2011, und in absoluten Zahlen ausgedrückt hat Kroatien die Gesamtzahl der unbewohnten Wohnungen um 179.000 Einheiten erhöht. Dadurch sank auch die Zahl der bewohnten Wohnungen, und zwar in fast allen Kreisen. Die einzigen Ausnahmen sind die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva und die Stadt Zagreb.
Im PGŽ gibt es 5283 weniger bewohnte Wohnungen
In anderen Teilen Kroatiens war ein Rückgang der Gesamtzahl der bewohnten Wohnungen zu verzeichnen, am geringsten in den Gespanschaften Split-Dalmatien und Zadar (etwa hundert bewohnte Wohnungen weniger) und am stärksten in Sisak-Moslavina (-9723 bewohnte Wohnungen) und Osijek-Baranjska (-8837 bewohnte Wohnungen), Vukovar-Srijem (-5950) und Primorsko-Goranska (-5823).
In den meisten Kreisen ist die Zahl der bewohnten Wohnungen um eintausend bis mehrere tausend Einheiten zurückgegangen. Wohnungen in Kroatien werden geleert und die Immobilienpreise steigen.
Im Jahr 2021 wurden in Kroatien insgesamt 63.000 bewohnte Wohnungen weniger registriert als im Jahr 2011. Es ist, als ob die gesamte Gespanschaft Zadar bzw. Sisak-Moslavina verschwunden wäre. Dubrovnik-Neretva und Lika-Senj verfügen zusammen über eine geringere Anzahl bewohnter Wohnungen als die Gesamtzahl der „fehlenden“ bewohnten Wohnungen in ganz Kroatien seit 2011.
Es stellt sich die Frage, wie nachhaltig die aktuelle Situation ist. Einerseits wandert und altert die Bevölkerung Kroatiens, und die Einwohnerzahl nimmt ab, da die Zahl der bewohnten Wohnungen voraussichtlich sinken und der Anteil unbewohnter/leerer Wohnungen zunehmen wird. Andererseits steigen die Quadratmeterpreise einer Wohnung.
Diese Dynamik schadet der Bau- und Immobilienbranche langfristig, da sie ohne das stetige Wachstum des Tourismus und des Wohnungsbaus nicht nachhaltig ist. Die touristischen Kapazitäten in Bezug auf die Anzahl der Gäste sind begrenzt, so dass diese Beschäftigungsquelle für die Baubranche mit der Zeit versiegen wird.
Doch bis dahin wird die Zahl der jungen Familien, die ihre erste Immobilie kaufen, durch die Abwanderung drastisch zurückgehen, was für die Baubranche den Todesstoß bedeuten wird. Der Bau von Wohnimmobilien wird fast zum Erliegen kommen und die Inflation der Zahl der Wohnungen wird nicht weiter steigen, da ihre Zahl stärker zunimmt als die Zahl der Touristenankünfte.
Die nächste Volkszählung wird voraussichtlich auch einen Anstieg des Anteils unbewohnter Wohnungen zeigen, denn der Trend des letzten Jahrzehnts wird sich fortsetzen, bis klar wird, dass neue Wohnungen wegen Überbauung nicht benötigt werden und neue Wohnimmobilien nicht benötigt werden, weil niemand da ist in ihnen zu leben.
Redaktion Wirtschaft Bild: placesofjuma
