Der 31. März war für Ferienhausbesitzer der letzte Tag, an dem sie ihre Ferienhäuser gemäß der Änderung des Gesetzes über die Besteuerung von Ferienhäusern bei der Steuerverwaltung anmelden können. Wer es nicht selbst macht, wird den Antrag von den Städten und Gemeinden stellen, die auch die Steuer einziehen. Durch die Novelle des Kommunalsteuergesetzes wurde der Spielraum, in dem die Stadt bzw. der Gemeinderat die Höhe der Steuer auf Ferienwohnungen bestimmen kann, deutlich erweitert. Die Höhe der Steuer richtet sich nach der Quadratmeterzahl, sie wird jährlich gezahlt, von mindestens 0,60 Euro bis maximal fünf Euro pro Quadratmeter Nutzfläche. Vermögensschäden sind von der Steuerabgabe ausgeschlossen.
Gemäß der Gesetzesänderung ist ein Ferienhaus „jedes Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes oder einer Wohnung, das gelegentlich oder
saisonal genutzt wird“, jedoch solche, in deren Hütten Flüchtlinge oder Verbannte leben oder die im Besitz einer Kommunalverwaltung sind, die es nutzt Für die Unterbringung von Kindern unter 15 Jahren seien sie von dieser Steuer befreit, schreibt Jutarnji list .
Um möglichen Machenschaften der Steuervermeidung vorzubeugen, muss der Grundstückseigentümer nachweisen, dass er das Haus nicht für den Urlaub nutzt, sondern darin wohnt. Insbesondere sei für die Inanspruchnahme seiner Gesundheitsdienste neben der Notwendigkeit, an dieser Adresse einen gemeldeten Wohnsitz zu haben und Rechnungen von Versorgungsunternehmen zu erhalten, auch eine Bescheinigung eines Hausarztes erforderlich.
Bisher ist bekannt, dass 303 Städte und Gemeinden, darunter die größten dalmatinischen Städte Split und Zadar, die bestehende Besteuerung beibehalten werden, 240 LGUs haben die Steuer erhöht und nur 13 haben sie gesenkt. Beispielsweise hat die Stadt Korčula die Steuer verdoppelt, von zwei auf vier Euro pro Quadratmeter, Vela Luka verlangt einen Euro weniger.
Die höchste Steuer von fünf Euro pro Quadratmeter Ferienhaus zahlen Eigentümer von Ferienhäusern in Zagreb, Rijeka, Mljet, Dubrovnik und Šibenik.
Nehmen wir an, Besitzer von Sommerhäusern in der Gegend von Dubrovnik zahlten früher 1,99 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Im Gebiet der Stadt Dubrovnik wurden im Jahr 2022 660 Steuerbescheide für Ferienhäuser erlassen, wodurch der örtliche Haushalt um 90.000 Euro reicher war. Mit dem neuen Preis für die gleiche Anzahl an Gebäuden ist es zwar durchaus möglich, dass deutlich mehr gemeldet werden, weil diejenigen, die es vermieden haben, sich beim Finanzamt zu melden, in Zukunft, wie gesagt, von den Kommunen oder den Kommunen gemeldet werden können Städte werden sie mehr als 226.000 Euro verdienen. Bisher zahlten Istrier 160 Euro im Jahr für ein Ferienhaus oder eine Wohnung mit 80 Quadratmetern, in Zukunft würden sie, wenn die örtlichen Behörden den Höchstbetrag festlegen, 400 Euro für die gleiche Quadratmeterzahl zahlen. Die istrischen Bürgermeister begrüßten die neue Art der Besteuerung, weil sie sagten, dass in Jutarnji im vergangenen Jahr die meisten Hütten im Besitz von Ausländern waren. Der Bürgermeister von Rovinj ging noch einen Schritt weiter und erklärte, dass der Höchstbetrag mehr als fünf Euro pro Quadratmeter betragen sollte.
Diese Abgabe traf die Wohnungseigentümer am härtesten, weil für sie die Steuer verdoppelt wurde – zusätzlich zu der bisher gezahlten Bettpauschale zahlen sie künftig auch eine höhere Steuer für ihre Ferienwohnung.
Millionen Euro
Die Rechnung lautet, dass bei einer regelmäßigen Erhebung mindestens 60 Millionen Euro mehr in die kommunalen Haushalte fließen würden als bisher, doch bisher wurde die Steuer nur für jede vierte Immobilie erhoben, so dass im Jahr 2022 deutlich weniger (21,7 Millionen Euro) eingenommen wurden mindestens 84 Millionen für 600.000 leerstehende Immobilien.
Es bleibt abzuwarten, wie gut die Neuberechnung und Erhöhung des Höchstbetrags pro Quadratmeter vor der Wahl ankommen wird. Finanzminister Marko Primorac prahlte zu Beginn des Jahres, dass „diese Regierung keine Angst davor hat, eine Immobiliensteuer einzuführen“.
– Wenn Sie also über Immobilien verfügen, die nicht dauerhaft vermietet sind oder in denen Sie nicht wohnen, unterliegen diese Immobilien bereits einer solchen Steuer. Auch wenn sie nicht so heißt, wie sie heißen sollte, heißt sie doch „Ferienwohnungssteuer“, und gerade weil es notwendig ist, in dieses System zusätzlich einzugreifen, gab es vor einigen Jahren einen Anreiz, dieses System zu reformieren. Leider ist dieser Versuch gescheitert, aber das bedeutet nicht, dass wir die Immobilien nicht in irgendeiner Weise belastet haben, sagte Primorac damals.
Interessanterweise scheinen Hausärzte über diese Besteuerung verärgerter zu sein als Ferienhausbesitzer selbst. Genauer gesagt sind sie lauter. Da einer der angeblich notwendigen Beweise dafür, dass die Immobilie nicht nur gelegentlich, sondern auch als Wohnraum genutzt wird, ein Attest eines Hausarztes ist, aus dem hervorgeht, dass die Person tatsächlich dort lebt und sich zu ärztlichen Untersuchungen bei örtlichen Ärzten aufhält, gehen sie davon aus die Steuerverwaltung „hat keine Befugnis, ihnen neue Verwaltungsaufgaben zu übertragen oder in ihre tägliche Arbeit mit Patienten einzugreifen“. Sie geben an, dass sie von solchen Bestimmungen weder Kenntnis haben noch von irgendjemandem dazu konsultiert wurden. Abschließend warnen sie, dass sie „die besagten Zertifikate unter keinen Umständen ausstellen werden“.
– Wenn die Republik Kroatien nicht als Rechtsstaat fungiert, in dem das Innenministerium Wohnsitz- und Aufenthaltsregister führt und es unmöglich ist, offiziell zu wissen, wo jemand lebt (und bei Wahlen abstimmt), dann lassen Sie ihn beispielsweise nachfragen für Urkunden von Notaren, Bürgervereinen, Jagdvereinen, Pfarrämtern. Behauptet die Steuerverwaltung, dass das Innenministerium seine Aufgabe nicht erfüllt und überarbeitete Hausärzte ihm helfen sollen? – sie fragen und fügen hinzu, dass „Ärzte gebeten werden, die Arbeit des MUP zu erledigen“.
Unter die Definition von „Ferienhaus“, die wohl eine neue Rebellion auslösen wird, fallen auch leerstehende Wohnungen, von denen es allein in Zagreb etwa 50.000 gibt, sowie solche, die zur Kurzzeitmiete vermietet werden.
Obwohl heute der letzte Tag ist, an dem Eigentümer ihre Häuser selbst registrieren können, scheint es, dass die Methode zur Sachverhaltsfeststellung viel schwieriger sein wird, als der Gesetzgeber vorhergesagt hat.
Redaktion Politik Bild: Dalmatinka Media
