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Zagrebs Immobilienmarkt durch Pandemie gestört

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Die durch die Coronavirus-Krise verursachten Unsicherheiten haben sich auch auf den Vermietungsmarkt in Zagreb ausgewirkt, wo bereits vor dem Beben vom 22. März ein Preisverfall zu verzeichnen war. Dies wurde in einer von einem Immobilien-Werbetreibenden veröffentlichten Analyse festgestellt Crozilla.com letzten Dienstag.

„Die durch die Coronavirus-Situation verursachte Unsicherheit hat den Vermietungsmarkt in Zagreb bereits vor dem schweren Erdbeben geprägt, was diese schwierige Situation verschärfte. Der monatliche und tägliche Mietwohnungsmarkt leidet bereits unter den Folgen der sich abzeichnenden Entwicklungen “, erklärte Crozilla.

Nach Angaben des Crozilla-Werbetreibenden waren die Mieten für Wohnungen in Zagreb bereits vor dem Erdbeben etwas niedriger als im Februar. Die ausgeschriebenen Mieten für Wohnungen mit einer Fläche von 20 bis 100 Quadratmetern gingen im Durchschnitt um 1% zurück. Trotz des rückläufigen Trends waren die Mieten im Vergleich zu März 2019 und 2018 immer noch höher.

Die größte Veränderung zeigt sich bei kleineren Wohnungen, deren Mieten vor dieser Krise am stärksten gestiegen waren.

Der stärkste Preisverfall war bei Wohnungen bis zu 40 Quadratmetern zu verzeichnen, bei denen die Mieten im Vergleich zum Februar um durchschnittlich 2,1% gesunken sind. Bei den Wohnungen für Wohnungen von 40 auf 60 Quadratmeter war ein etwas geringerer Rückgang zu verzeichnen, was einem Rückgang von 1,3% gegenüber Februar entspricht.

Die Mieten für Wohnungen von 60 auf 100 Quadratmeter gingen im Vergleich zum Vormonat um durchschnittlich 0,7% zurück.

Neben leicht niedrigeren Preisen war aufgrund der Coronavirus-Situation auch auf dem Vermietungsmarkt in Zagreb ein Nachfragerückgang zu verzeichnen.

Crozilla.com zitierte Andrea Bilic, die Direktorin der Immobilienagentur Metropola, die betonte, dass das Coronavirus den Immobilienmarkt gelähmt habe, und stellte derzeit alle Aktivitäten im Zusammenhang mit der Mietnachfrage zurück.

„Viele ausländische Botschaften stornieren bereits arrangierte Vorführungen, und einige Kunden geben das Mieten oder Umziehen auf, nachdem sie sich die Immobilie angesehen haben und selbst nachdem sie sich aufgrund der aktuellen Umstände bereits entschieden hatten, eine bestimmte Immobilie zu mieten. Eines der größten Probleme ist die Quarantäne für alle ausländischen Staatsbürger, die Arbeitsverträge mit ausländischen Unternehmen haben und bald in Zagreb arbeiten sollten “, sagte Bilic.

Bilic schätzt, dass die weitere Entwicklung der Preise für Mietwohnungen von der Dauer der Krise abhängen wird.

„Wenn es in einem Monat endet, was Experten zufolge unwahrscheinlich ist, wird es nur zu einem geringfügigen und nicht sehr signifikanten Preisverfall kommen. Wenn es sich jedoch über einen Zeitraum von mehreren Monaten erstreckt, wird es mehr Unsicherheit bringen und eine globale Krise erzeugen. In diesem Fall könnte sich die Krise von 2008 wiederholen, die uns noch sehr frisch in Erinnerung bleibt. Bilic denkt nach.

Wohnungen zur täglichen Miete leer

Neben dem monatlichen Mietmarkt wurden auch Veränderungen im täglichen Mietmarkt registriert. In diesem Fall könne jedoch nicht einmal eine Preissenkung helfen, sagte Crozilla Bruno Babic, die Leiterin des Vereins „Wohnungen im Zentrum von Zagreb“, der 15 Wohnungen im Zentrum von Zagreb zählt.

„Bei einem Wettbewerb um Gäste fallen die Preise nicht. Sie können kostenlos bleiben, aber jeder Gast muss zunächst 14 Tage lang isoliert sein, und der Urlaub wird zu teuer, egal wie billig die Unterkunft ist “, erklärte Babic und fügte hinzu, dass sie derzeit keine Gäste haben, da ihr Geschäft darauf basiert ausschließlich auf Touristen.

Redaktion Wirtschaft
Bild: Booking.com


						
						
					
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