Es scheint, dass der Immobilienmarkt nie dynamischer war als heute. Obwohl viele Bürger dachten, die
Immobilienpreise würden fallen und der Markt nicht aktiv sein, sagen die Daten des Zentralen Statistikamtes das Gegenteil, und das gleiche wird für Novi List von einer der führenden Immobilienagenturen bestätigt.
– Wenn wir die Struktur unserer Kunden betrachten, sind die größte Gruppe unserer Kunden Menschen, die ein Haus kaufen und damit ihr Wohnungsproblem lösen. Eine weitere große Gruppe sind Menschen, die Immobilien als Zweitwohnsitz kaufen, meistens für den Urlaub. Sie kaufen beispielsweise ein Haus oder eine Wohnung am Meer, die sie selbst nutzen, vermieten sie oder kombinieren beide Aktivitäten. In dieser zweiten Gruppe sind mehr als 50 Prozent ausländische Staatsbürger, während das erste Haus am häufigsten von unseren Bürgern gekauft wird – sagte Neven Tarle , Direktor einer Immobilienagentur, gegenüber Novi list .
Slowenen kaufen am meisten und Russen kehren auch zurück
Die meisten Immobilienkäufer an der nördlichen Adria kommen aus Slowenien. Der Wert der erworbenen Immobilien wird jedoch von Personen aus dem deutschsprachigen Raum, nämlich Österreich, Deutschland und der Schweiz, angeführt. Die Agentur stellte fest, dass die nördliche Adria für Bürger aus Tschechien, Ungarn und Polen immer interessanter wird, Immobilien zu kaufen.
Vor zehn Jahren waren Russen bedeutende Käufer von Immobilien an der Nordadria, aber ihre anfängliche Welle ließ nach, nachdem ihnen andere Länder bessere Optionen boten – von Inhalt und Kaufbedingungen bis hin zur Möglichkeit eines dauerhaften Wohnsitzes. Im letzten Jahr sind die Russen jedoch zurückgekehrt.
– Neben Käufern, die Immobilien für ihren Erst- oder Zweitwohnsitz erwerben, besteht unsere dritte Kundengruppe aus zahlreichen Investoren, sowohl in urbanen als auch in touristischen Zentren. Investoren erkennen deutlich die hohe Professionalität und Partnerschaft durch die Zusammenarbeit mit unserer Marke und unserem Unternehmen – so Tarle.
Return on Investment
Früher investierten Investoren ihr Kapital ausschließlich in den Bau von Gebäuden zum Zwecke des Wohnungsverkaufs, heute investieren
sie immer mehr in touristische Zwecke, weil sie glauben, so ihre Investitionen besser kapitalisieren zu können.
– In Zentren wie Opatija oder Rovinj stellen wir fest, dass Investoren Grundstücke kaufen, auf denen sie später Einrichtungen zur touristischen Vermietung bauen. In Situationen, in denen dies nicht möglich ist, beispielsweise aufgrund unzureichender Grundstücksfläche oder nicht möglicher Grundstückszusammenlegungen, kaufen Investoren in der Regel Altbauten, die saniert und zu hochklassifizierten Gebäuden umgebaut werden. Es ist klar, dass die Entwicklung der Destination in Richtung Luxus zusätzlich andere Investoren anzieht, die einen schnellen Return on Investment suchen, aber auch solche Käufer, die einen Zweitwohnsitz in einer erschlossenen Destination suchen. Beispiele für die Investition von Maistra in Rovinj profitieren sicherlich. Mit der Ankunft der Lurssen-Gruppe in Opatija und Rijeka, mit der Eröffnung des Hilton Resorts, stellen wir fest, dass sich der Immobilienmarkt in dieser Gegend zusätzlich belebt hat. Die Destinationsentwicklung zieht weitere Investoren an und fördert die Maximierung des Marktpotenzials. Ebenso investieren bestimmte Umgebungen stark in die Raumplanungsdokumentation, aber auch in die schnelle Ausstellung von Dokumentationen, was für Investoren ein mildernder Umstand ist – sagt Tarle.
Die Menschen aus den Städten, so Tarle, suchen weiterhin nach alternativen Immobilien, die ihnen bei Bedarf Leben in der Natur bieten. Daran interessierten sich vor allem Menschen aus den Regionen München, Wien und Budapest, die etwa fünf Autostunden von Istrien und der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar entfernt sind. So kann ich Wochenenden an der nördlichen Adria verbringen.
Steigende Immobilienpreise
Parallel zum Anstieg der Preise für Konsumgüter, Wachstum und Immobilienpreise.
– Als wir 2008 das erste Büro in Kroatien eröffneten, löste die weltweite Finanz- und Wirtschaftskrise einen Rückgang der Immobilienpreise aus. Es gab viele davon auf dem Markt und sehr wenige Kunden. Heute sind die Dinge umgekehrt, was auch für Vermittlungsagenturen spricht – sagt Tarle für Novi List .
– Wir sind nicht begeistert von der Geschwindigkeit, mit der die Immobilienpreise heute steigen, warnt Tarle. Immobilien in Kroatien sind im Vergleich zu anderen Ländern wie dem Mittelmeer noch immer unterbewertet. Dennoch wünschen wir uns eine mildere Preiswachstumskurve, sagt der Direktor. Wenn wir die Gebiete analysieren, in denen wir tätig sind, können wir feststellen, dass die niedrigsten Immobilienpreise in Gorski Kotar liegen, während beispielsweise Rovinj und Opatija die höchsten verzeichnen. In Opatija haben wir zum Beispiel eine Immobilie für 12.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. Es war eine Wohnung direkt am Meer. Wir betonen jedoch, dass die Bandbreite der vom Remax Real Estate Center vermittelten Immobilienpreise tatsächlich sehr groß ist, da es auch Käufer mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Vermögenswerten gibt. Die Preise reichen von einigen zehntausend Euro bis hin zu mehreren Millionen Euro und, wie wir gerne sagen,
Redaktion Wirtschaft Bild: Croatia.hr
