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Ein Einblick für Kroaten im Ausland

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Seitdem ein Großteil der kroatischen Diaspora Kroatien aus verschiedenen politischen, wirtschaftlichen und sozialen Gründen verlassen hat, hat sie nach Wegen gesucht, sich auf sinnvolle Weise wieder mit ihrem Heimatland zu verbinden.

Jetzt, da Kroatien Fortschritte in Richtung Demokratie und kapitalgetriebener Wirtschaft macht, haben Kroaten aus dem Ausland die beste Gelegenheit, am Fortschritt des Landes durch Immobilien und Entwicklung teilzunehmen.

Moderiert von Don Markušić, einem erfolgreichen Anwalt und Rückkehrer aus Australien und Vizepräsident der Crodiaspora, umfasste der diesjährige Crodiaspora-Gipfel ein professionelles Panel, das die Qualität des kroatischen Immobilienumfelds hervorhob. Durch die Aufnahme sachkundiger Experten in den Bereichen Recht, Architektur, Immobilien und Kommunalpolitik eignet sich dieses Gremium in hohem Maße für Personen, die Interesse an gewerblichen, privaten oder landwirtschaftlichen Investitionen in Kroatien haben.

Monika Maretić, Partnerin der Anwaltskanzlei Markušić und Maretić, weist darauf hin, dass das kroatische Rechtssystem in den letzten Jahren bedeutende Schritte unternommen hat, um ein günstigeres Investitionsklima für Diaspora und ausländische Investoren zu schaffen. Dennoch sagt sie, dass die Umsetzung dieser Rechtsreformen einige Zeit in Anspruch nehmen wird, um eine Kohärenz zwischen den Wirtschafts- und Sozialsystemen des Landes zu erreichen, insbesondere was ausländische Investitionen betrifft.

Darüber hinaus spricht Ernest Svažić, Bürgermeister von Krapinske Toplice, über die wesentlichen Verbesserungen, die er auf lokaler Ebene in Kroatien gesehen hat. Svažić spricht darüber, wie die Digitalisierung von Aufzeichnungen und Investitionsprozessen die Transparenz auf ganzer Linie verbessert und zu einem stabileren Investitionsklima geführt hat. Patrick Franolić, Geschäftsführer von Spiller Farmer Real Estate, spricht die Tatsache an, dass die Rechts- und Transaktionssicherheit Kroatiens seit dem Beitritt zur Europäischen Union auf ein Niveau gewachsen ist, das mit anderen entwickelten europäischen Ländern vergleichbar ist.

Während sich das Investitionsklima in Kroatien sicherlich erheblich verbessert hat, ist es wichtig, dass Diaspora-Investoren bereit sind, Geschäfte auf eine andere Art und Weise zu tätigen als in einem Land wie den USA, Kanada, Australien oder sogar Deutschland. Es besteht kein Zweifel, dass das Ausmaß der Korruption in der kroatischen Wirtschaft in den letzten dreißig Jahren der Demokratie abgenommen hat, aber gleichzeitig hat die Nation immer noch bürokratische Stärken und Schwächen, die die Art und Weise der Geschäftstätigkeit beeinflussen. 

Gleichzeitig erklärt Franolić, dass es in Kroatien sehr häufig vorkommt, dass der Mindestbetrag für Investitionen in bestimmte Projekte geringer ist als in vielen westeuropäischen Ländern. Dies führt bei niedrigeren Kosten zu zuverlässig höheren Renditen in Kroatien als in Ländern wie Deutschland und Großbritannien.

Martina Kustra, Architektin und Direktorin bei Axsis Projects, spricht über ihre Erfahrungen mit Kunden und bekräftigt, dass Investitionen in Kroatien tatsächlich höhere Renditen bringen als in anderen europäischen Ländern. Viele Kunden von Kustra kommen aus rein geschäftlichen Gründen nach Kroatien, anstatt über Ahnenbeziehungen zu verfügen, und dies allein qualifiziert das Investitionsklima dort als eines der entgegenkommendsten und moderateren auf dem Kontinent. Sie führt weiter aus, dass viele ihrer Kunden insbesondere bei kleinen Investitionen innerhalb von sechs Monaten nach der Investition Gewinne erzielt haben und häufig Renditen von acht bis zehn Prozent erzielen, was für ein Land in der Europäischen Union gewaltig ist.

Aus rechtlicher Sicht gilt insbesondere für die Diaspora, dass Grundbuchämter und andere Dokumente und Register im Zusammenhang mit Landtransfers, einschließlich Erbschaften, konsultiert werden. Bürokratische Nuancen sind in Kroatien sorgfältig zu beachten, wenn Immobilieninvestitionen ohne nennenswerte Verzögerungen durchgeführt werden sollen. Maretić betont, dass das Grundbuch der einzige Indikator für den Grundbesitz in Kroatien ist. Leider entstehen manchmal, wenn Grundstücke vor der Konsultation des Grundbuchs gekauft werden, konkurrierende Grundbesitzansprüche.

Ein weiterer Schlüsselfaktor bei der Planung und Durchführung von Immobilieninvestitionen in Kroatien ist die lokale Zoneneinteilung. Kustra erklärt, dass Zonierungsprobleme manchmal leicht durch Konsultation lokaler Planer und Politiker gelöst werden können, es jedoch Fälle gibt, in denen einige Immobilieninvestitionen in einem bestimmten Bereich aufgrund einer Priorisierung lokaler Entwicklungsstrategien einfach nicht möglich sind.

In Bezug auf eine kommerzielle Investition bringt Svažić seine Erfahrungen mit potenziellen Investoren in seiner Gemeinde als Beratung für andere Kommunalverwaltungen in Kroatien ein, die ausländische Investitionen anziehen möchten. Während die Europäische Union ihre eigenen Anreize für bestimmte Arten von Investitionen wie grüne Technologie bietet, hat Svažić dies im Umgang mit Investoren verdoppelt, indem er zusätzliche Vorteile für nachhaltige Gebäude sowie für Investoren bietet, die neue Arbeitsplätze eröffnen und ihre Beschäftigung erhöhen.

Insgesamt bietet Kroatien eines der günstigsten Immobilieninvestitionsklima in Europa. Kroatien umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbebauten und bietet einige der gefragtesten Immobilien, die in einem überfüllten europäischen Markt wettbewerbsfähige Renditen erzielen können. Bürokratische und rechtliche Reformen in den letzten Jahren haben Investitionen in kroatische Immobilien direkt unterstützt, und Mitglieder der kroatischen Diaspora werden besonders ermutigt, diese Mittel zu nutzen, um sich wieder mit ihrem Heimatland zu verbinden und zu seiner florierenden Wirtschaft beizutragen.

Von Peter Bury, Herausgeber bei Crodiaspora und Politicorp/Redaktion Wirtschaft
Bild: Wagrati/zVg.
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