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Die Unbezahlbarkeit von Immobilien

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„Die Unbezahlbarkeit von Immobilien stellt für immer mehr kroatische Bürger eine große Herausforderung dar. Daher ist es höchste Zeit, dass

Istrien-Magazin 2023

der Staat oder die lokalen Gebietskörperschaften mit der systematischen und analytischen Prüfung geeigneter Modelle beginnen, da die bestehenden Modelle nicht die gewünschten Ziele erreichen.“ , heißt es in einer Pressemitteilung des 35. Immobilienwirtschaftsforums, das von der Kroatischen Wirtschaftskammer ( HGK ) und dem Immobilienwirtschaftsverband am Freitag und Samstag in Šibenik organisiert wurde.

In diesem Jahr sei nicht mit einem deutlichen Rückgang der Immobilienpreise zu rechnen, und in den letzten Jahren seien die Angebotspreise stärker gestiegen als die realisierten Preise, was darauf hindeutet, dass die Angebotspreise zu hoch seien, betonte die kroatische Handelskammer Wirtschaft (HGK).

„Obwohl sich der Immobilienmarkt seit Ende 2022 verlangsamt, ist ein deutlicher Preisverfall bis Ende dieses Jahres nicht zu erwarten. In allen Segmenten, insbesondere im Neubau, herrscht Angebotsknappheit und die Unbezahlbarkeit von Immobilien.“ „Immobilien in größeren Städten an der Küste und in Zagreb werden zu einem wachsenden Problem“, warnte die HGK.

Nach Angaben der Kammer sind die Angebotspreise für Wohnimmobilien in den vergangenen Jahren stärker gestiegen als die realisierten Preise, wobei die Differenz im Jahr 2022 gegenüber 2021 23 Prozent betrug, „was darauf hindeutet, dass auch die Angebotspreise steigen.“ hoch.“

„Laut den Daten der Immobilienbörse lag der Index des realisierten Preiswachstums im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2021 auf nationaler Ebene bei 14,75 Prozent, und die durchschnittlich realisierten/erzielten Preise lagen an der Küste bei 2.280 Euro pro Quadratmeter, also bei 1.980 Den Angaben der Kammer zufolge beträgt der Preis in Zagreb pro Quadratmeter und im Rest Kroatiens 1.804 Euro pro Quadratmeter.

Obwohl, wie sie weiter feststellten, die Gesamtzahl der Transaktionen für Wohnimmobilien im Vergleich zu 2021 um 12,6 Prozent gestiegen sei, beobachteten Immobilienmakler Ende letzten Jahres und Anfang dieses Jahres eine Verlangsamung dieses Trends, „was darauf zurückzuführen ist.“ auf die sinkende Zahl von Bürgern, die Immobilien zu unrealistisch hohen Preisen kaufen wollen oder sich leisten können.“

Die HGK schätzt, dass die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in diesem Jahr von den üblichen makroökonomischen Indikatoren wie der BIP-Wachstumsrate abhängt, aber auch davon, ob die notwendige Segmentierung und stärkere Differenzierung der Preise nach den Kriterien Neubau vs. Bestand erfolgt Eigenschaften sowie weitere Kriterien.

Redaktion Wirtschaft
Bild: tui-villas
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